Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Straße | Westerwaldstraße |
| Hausnummer | 92 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 313.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50997 | Ort | Köln |
| Straße | Westerwaldstraße | Hausnummer | 92 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 313.000 € |
| Hausgeld | 300 € | Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 113.80 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Balkon mit West-Ausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne/Feld, vom Wohnzimmer begehbar
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
Lagebeschreibung Köln-Rondorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A555. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu Feldern und Grünflächen bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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