Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50765 |
| Ort | Köln / Esch/Auweiler |
| Straße | Heinrich-Zille-Straße |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50765 | Ort | Köln / Esch/Auweiler |
| Straße | Heinrich-Zille-Straße | Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. | Währung | € |
Objektbeschreibung Unser hier angebotenes Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 277 m² großen Grundstück stehen rund 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit separater Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Die einzelnen Wohnbereiche sind nicht klassisch auf einer Ebene angeordnet, sondern über wenige Stufen miteinander verbunden. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Bereiche mit gleichzeitig offenen Übergängen, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermitteln.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Ebene mit Küche und Essbereich. Die funktional geschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe in den versetzt angeordneten Wohnbereich. Dieser ist leicht abgesetzt gestaltet und bietet dadurch eine angenehme räumliche Trennung bei gleichzeitig offener Verbindung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist mit einem Aufbaupool ausgestattet.
Im Obergeschoss setzt sich die Split-Level-Struktur fort. Die Räume sind über kurze Treppenläufe miteinander verbunden und schaffen so eine individuelle Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Loggia bietet.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 600 € pauschal vermietet, kann jedoch flexibel übernommen oder auch zur Eigennutzung genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur teilweisen Refinanzierung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung, besonderer Architektur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Die einzelnen Wohnbereiche sind nicht klassisch auf einer Ebene angeordnet, sondern über wenige Stufen miteinander verbunden. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Bereiche mit gleichzeitig offenen Übergängen, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermitteln.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Ebene mit Küche und Essbereich. Die funktional geschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Essbereich aus führt eine Treppe in den versetzt angeordneten Wohnbereich. Dieser ist leicht abgesetzt gestaltet und bietet dadurch eine angenehme räumliche Trennung bei gleichzeitig offener Verbindung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist mit einem Aufbaupool ausgestattet.
Im Obergeschoss setzt sich die Split-Level-Struktur fort. Die Räume sind über kurze Treppenläufe miteinander verbunden und schaffen so eine individuelle Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Loggia bietet.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 600 € pauschal vermietet, kann jedoch flexibel übernommen oder auch zur Eigennutzung genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur teilweisen Refinanzierung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung, besonderer Architektur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2026
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch besteht kein akuter Sanierungsbedarf, und das Haus bietet eine solide technische Basis für die kommenden Jahre.
Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der Fenster: Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und verfügen über eine bestehende Garantie bis 2029.
Im Jahr 2016 wurden alle Wasserleitungen sowie die Badezimmer umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie auch in diesem Bereich auf einem modernen Stand befindet.
Die vorhandene Ölheizung befindet sich im separaten Heizungsraum im Kellergeschoss und wurde regelmäßig gewartet. Sie arbeitet zuverlässig und weist aktuell keine technischen Mängel auf.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage installiert, die zur Schonung der Leitungen und Haushaltsgeräte beiträgt.
Für zusätzlichen Schutz sorgt eine vorhandene Rückstauklappe, die das Gebäude bei starken Regenfällen oder hoher Belastung des Abwassersystems zuverlässig absichert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Einliegerwohnung eine separate Waschküche, zwei praktische Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen.
Im Außenbereich stehen gleich mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung: Zwei Terrassen, zwei Loggias sowie ein Garten mit Aufbaupool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der Fenster: Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und verfügen über eine bestehende Garantie bis 2029.
Im Jahr 2016 wurden alle Wasserleitungen sowie die Badezimmer umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie auch in diesem Bereich auf einem modernen Stand befindet.
Die vorhandene Ölheizung befindet sich im separaten Heizungsraum im Kellergeschoss und wurde regelmäßig gewartet. Sie arbeitet zuverlässig und weist aktuell keine technischen Mängel auf.
Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage installiert, die zur Schonung der Leitungen und Haushaltsgeräte beiträgt.
Für zusätzlichen Schutz sorgt eine vorhandene Rückstauklappe, die das Gebäude bei starken Regenfällen oder hoher Belastung des Abwassersystems zuverlässig absichert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Einliegerwohnung eine separate Waschküche, zwei praktische Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen.
Im Außenbereich stehen gleich mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung: Zwei Terrassen, zwei Loggias sowie ein Garten mit Aufbaupool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Esch im Norden der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Die Straße selbst ist als Einbahnstraße ausgeführt und entsprechend sehr verkehrsarm, wodurch eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre entsteht. Besonders hervorzuheben ist der direkt gegenüberliegende Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Köln-Esch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe verbinden möchten.
Die Straße selbst ist als Einbahnstraße ausgeführt und entsprechend sehr verkehrsarm, wodurch eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre entsteht. Besonders hervorzuheben ist der direkt gegenüberliegende Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Köln-Esch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe verbinden möchten.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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