Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50859 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das von uns angebotene, neuwertige freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Weiden überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Bauweise.
Das im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus bietet auf rund 230 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Der Garten bildet mit seiner idealen Ausrichtung einen echten Lebensmittelpunkt und wird durch ein großzügiges Holz-Gartenhaus mit Gartentoilette ergänzt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit Miele-Geräten versehen ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Duschbadezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette. Zwei Balkone, die von zwei Zimmern aus begehbar sind, schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich mit besonderem Wohncharakter. Ob als exklusiver Elternbereich, stilvolles Homeoffice oder individuelle Rückzugsoase – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein separates Duschbadezimmer auf dieser Ebene unterstreicht den eigenständigen Charakter und eignet sich ideal für ältere Kinder oder Gäste.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen eine Waschküche sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den gehobenen Qualitätsanspruch. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Das im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus bietet auf rund 230 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Der Garten bildet mit seiner idealen Ausrichtung einen echten Lebensmittelpunkt und wird durch ein großzügiges Holz-Gartenhaus mit Gartentoilette ergänzt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit Miele-Geräten versehen ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Duschbadezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette. Zwei Balkone, die von zwei Zimmern aus begehbar sind, schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich mit besonderem Wohncharakter. Ob als exklusiver Elternbereich, stilvolles Homeoffice oder individuelle Rückzugsoase – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein separates Duschbadezimmer auf dieser Ebene unterstreicht den eigenständigen Charakter und eignet sich ideal für ältere Kinder oder Gäste.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen eine Waschküche sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den gehobenen Qualitätsanspruch. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2026
Endenergiebedarf: 56.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Ausstattung Niedrigenergiehaus (Endenergieverbrauch: 56,4 kWh/(m²·a))
ca. 230 m² Wohnfläche
570 m² Grundstück
7 Zimmer
4 Badezimmer mit Fenstern (1 Wannen- und Duschbadezimmer, 3 Duschbadezimmer) und 1 separates WC
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung
3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
Südwest-Terrasse
Sonniger Garten mit Holz-Gartenhaus und Gartentoilette
2 Balkone im Obergeschoss (von 2 Zimmern begehbar)
Ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Elternbereich / Homeoffice / Gästebereich)
Kellergeschoss mit Waschküche, Technikräumen, Abstellflächen
Vorbereitung für Saunaanschluss im Keller
Hebeanlage im Keller
Satellitenfernsehen
Einzelgarage
Stellplätze vor der Garage
2 zusätzliche Außenstellplätze
ca. 230 m² Wohnfläche
570 m² Grundstück
7 Zimmer
4 Badezimmer mit Fenstern (1 Wannen- und Duschbadezimmer, 3 Duschbadezimmer) und 1 separates WC
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung
3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
Südwest-Terrasse
Sonniger Garten mit Holz-Gartenhaus und Gartentoilette
2 Balkone im Obergeschoss (von 2 Zimmern begehbar)
Ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Elternbereich / Homeoffice / Gästebereich)
Kellergeschoss mit Waschküche, Technikräumen, Abstellflächen
Vorbereitung für Saunaanschluss im Keller
Hebeanlage im Keller
Satellitenfernsehen
Einzelgarage
Stellplätze vor der Garage
2 zusätzliche Außenstellplätze
Lagebeschreibung Unser angebotenes freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Weiden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Lage schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Lage schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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