Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Straße | Holunderweg |
| Hausnummer | 53 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.115.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50858 | Ort | Köln |
| Straße | Holunderweg | Hausnummer | 53 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.115.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen und bezugsfreien Maisonettewohnung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf.
Die Wohnung wie das Haus wurden von einem Architekten zu eigenen Wohnzwecken durchdacht geplant und in dessen Regie errichtet. In einer ruhigen Wohnstraße im Holunderweg gelegen, durch die Einhausung der nahegelegenen Autobahn enorm beruhigt, vereint diese großzügige Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss mit ausgebautem Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang, sowie auf Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst 511 m², inklusive einem traumhaften, parkähnlichen Garten, einer Einzelgarage und einer Doppelgarage.
Die hier angebotene Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 223 m² und ist derzeit bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss, ein separates Esszimmer sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad). Die Zimmer sind klug aufgeteilt und erlauben unterschiedliche Nutzungsszenarien – ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und dem Garten aus mehreren Räumen, darunter das Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Ostbalkon mit Ausgang aus der Wohnküche.
Über eine interne Treppe erreicht man das ebenfalls zur Wohnung gehörende Untergeschoss, das sich trotz Lage im Untergeschoss durch seine Helligkeit und den traumhaften Gartenblick auszeichnet. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Auch von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Einzelgarage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, gehobenes Wohnen mit zusätzlichem Büro- oder Gästebereich oder zur (Teil-)Vermietung mit attraktiven Einnahmepotenziale
Die Wohnung wie das Haus wurden von einem Architekten zu eigenen Wohnzwecken durchdacht geplant und in dessen Regie errichtet. In einer ruhigen Wohnstraße im Holunderweg gelegen, durch die Einhausung der nahegelegenen Autobahn enorm beruhigt, vereint diese großzügige Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss mit ausgebautem Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang, sowie auf Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst 511 m², inklusive einem traumhaften, parkähnlichen Garten, einer Einzelgarage und einer Doppelgarage.
Die hier angebotene Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 223 m² und ist derzeit bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss, ein separates Esszimmer sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad). Die Zimmer sind klug aufgeteilt und erlauben unterschiedliche Nutzungsszenarien – ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und dem Garten aus mehreren Räumen, darunter das Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Ostbalkon mit Ausgang aus der Wohnküche.
Über eine interne Treppe erreicht man das ebenfalls zur Wohnung gehörende Untergeschoss, das sich trotz Lage im Untergeschoss durch seine Helligkeit und den traumhaften Gartenblick auszeichnet. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Auch von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Einzelgarage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, gehobenes Wohnen mit zusätzlichem Büro- oder Gästebereich oder zur (Teil-)Vermietung mit attraktiven Einnahmepotenziale
Ausstattung Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 223m,²
UG (ausgebaut, Wohnfläche): ca. 82,33 m²
Heizung: Fußbodenheizung, dazu Heizkörper
Elektrische Rollläden
Böden: Hochwertiger Travertinstein in der gesamten Wohnung
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer in der Hochparterre
Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen in beiden Ebenen
Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
Bäder: 2 Duschbadezimmer und ein Wannenbadezimmer
Untergeschoss nur Duschbad
Außenbereich:
Zwei Balkone im Erdgeschoss (Ost- und Südwest-Ausrichtung)
Balkon Südwestausrichtung mit elektrischer Markise & Heizstrahler
Halbüberdachte Terrasse im UG mit direktem Zugang zum Garten
Garten:
Ca. 370 m² großer, parkähnlich angelegter Garten mit Gartenhaus, Freisitz und altem Baumbestand
Direkter Gartenzugang aus EG und UG
Sehr gepflegte Anlage mit viel Privatsphäre
Elektrische Einzelgarage mit direktem Zugang aus dem UG Kaufpreis 30.000€
Hohe Flexibilität: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung
Provisionsfreier Verkauf
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 223m,²
UG (ausgebaut, Wohnfläche): ca. 82,33 m²
Heizung: Fußbodenheizung, dazu Heizkörper
Elektrische Rollläden
Böden: Hochwertiger Travertinstein in der gesamten Wohnung
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer in der Hochparterre
Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen in beiden Ebenen
Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
Bäder: 2 Duschbadezimmer und ein Wannenbadezimmer
Untergeschoss nur Duschbad
Außenbereich:
Zwei Balkone im Erdgeschoss (Ost- und Südwest-Ausrichtung)
Balkon Südwestausrichtung mit elektrischer Markise & Heizstrahler
Halbüberdachte Terrasse im UG mit direktem Zugang zum Garten
Garten:
Ca. 370 m² großer, parkähnlich angelegter Garten mit Gartenhaus, Freisitz und altem Baumbestand
Direkter Gartenzugang aus EG und UG
Sehr gepflegte Anlage mit viel Privatsphäre
Elektrische Einzelgarage mit direktem Zugang aus dem UG Kaufpreis 30.000€
Hohe Flexibilität: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung
Provisionsfreier Verkauf
Lagebeschreibung Der Holunderweg liegt im Herzen von Köln-Junkersdorf, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile im Kölner Westen. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand – ein Umfeld, das sowohl familienfreundlich als auch repräsentativ ist.
Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und bietet eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Junkersdorf“) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt.
Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen – ideal für Pendler und Vielfahrer.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt im benachbarten Weiden. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu diversen Sportanlagen, Tennisplätzen und dem Kölner Stadtwald. Auch das Kölner RheinEnergieStadion und der Stadtwaldlaufweg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Der Holunderweg 53 vereint die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Potenzial legen.
Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und bietet eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Junkersdorf“) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt.
Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen – ideal für Pendler und Vielfahrer.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt im benachbarten Weiden. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu diversen Sportanlagen, Tennisplätzen und dem Kölner Stadtwald. Auch das Kölner RheinEnergieStadion und der Stadtwaldlaufweg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Der Holunderweg 53 vereint die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Potenzial legen.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
1