Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Straße | Schubertstraße |
| Hausnummer | 3d |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50858 | Ort | Köln |
| Straße | Schubertstraße | Hausnummer | 3d |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. | Währung | € |
Objektbeschreibung Unser angebotenes Reihenmittelhaus in Köln-Junkersdorf vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik.
Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert, sodass die Immobilie technisch und optisch höchsten Wohnansprüchen entspricht.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Ausstattung ein exklusives Wohngefühl. Glatt gespachtelte Wände, edles Echtholzparkett und die eleganten Granittreppen schaffen eine harmonische Verbindung aus modernem Design und zeitloser Eleganz.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine zukunftssichere CAT7-Netzwerkverkabelung mit Multimediaanschlüssen in allen Wohnräumen schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Gaming und moderne Smart-Home-Anwendungen. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen raumhohen Fensterfronten, die den Blick in den modern gestalteten Garten freigeben und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag, die nahtlos in den Garten übergeht. Eine weitere Terrasse im Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die harmonisch integrierte Gartenbeleuchtung setzt die Außenanlage auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene und verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem exklusiven En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Bodentiefe Fenster mit einem eleganten französischen Balkon verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.
Ein weiteres stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer verfügen über einen eigenen Durchlauferhitzer. Hochwertige Sanitärkeramik mit selbstreinigenden WCs von Villeroy & Boch sowie ein modernes SwirlFlush-WC im Duschbad unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.
Das wohnlich ausgebaute Atelier im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, oder Hobbyraum. Von hier aus ist der Garten ebenfalls direkt begehbar.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 300 €. Dank der wirtschaftlich soliden Verwaltung ergaben sich in den vergangenen Jahren regelmäßig Rückerstattungen aus den Jahresabrechnungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert, sodass die Immobilie technisch und optisch höchsten Wohnansprüchen entspricht.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Ausstattung ein exklusives Wohngefühl. Glatt gespachtelte Wände, edles Echtholzparkett und die eleganten Granittreppen schaffen eine harmonische Verbindung aus modernem Design und zeitloser Eleganz.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine zukunftssichere CAT7-Netzwerkverkabelung mit Multimediaanschlüssen in allen Wohnräumen schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Gaming und moderne Smart-Home-Anwendungen. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen raumhohen Fensterfronten, die den Blick in den modern gestalteten Garten freigeben und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag, die nahtlos in den Garten übergeht. Eine weitere Terrasse im Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die harmonisch integrierte Gartenbeleuchtung setzt die Außenanlage auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene und verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem exklusiven En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Bodentiefe Fenster mit einem eleganten französischen Balkon verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.
Ein weiteres stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer verfügen über einen eigenen Durchlauferhitzer. Hochwertige Sanitärkeramik mit selbstreinigenden WCs von Villeroy & Boch sowie ein modernes SwirlFlush-WC im Duschbad unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.
Das wohnlich ausgebaute Atelier im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, oder Hobbyraum. Von hier aus ist der Garten ebenfalls direkt begehbar.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 300 €. Dank der wirtschaftlich soliden Verwaltung ergaben sich in den vergangenen Jahren regelmäßig Rückerstattungen aus den Jahresabrechnungen.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2028
Endenergieverbrauch: 139.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Umfassend kernsaniert
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette Elektroinstallation erneuert
- CAT7-Netzwerkverkabelung mit Multimediaanschlüssen in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Glatt gespachtelte Wände
- Elegante Granittreppen
- Raumhohe Fenster auf allen Wohnebenen
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Sicherheitseingangstür
- Smarthome-Steuerung der Heizkörper
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit Badewanne
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Beide Badezimmer mit eigenem Durchlauferhitzer
, Selbstreinigende WCs von Villeroy & Boch, SwirlFlush-WC im Duschbad
- Großzügige Terrasse mit Bankirai-Holzbelag
- Weitere Sonnenterrasse im Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit integrierter Gartenbeleuchtung
mit direktem Gartenzugang vom Wohnbereich und vom Atelier
- Französischer Balkon am Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenabstellraum
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette Elektroinstallation erneuert
- CAT7-Netzwerkverkabelung mit Multimediaanschlüssen in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Glatt gespachtelte Wände
- Elegante Granittreppen
- Raumhohe Fenster auf allen Wohnebenen
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Sicherheitseingangstür
- Smarthome-Steuerung der Heizkörper
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit Badewanne
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Beide Badezimmer mit eigenem Durchlauferhitzer
, Selbstreinigende WCs von Villeroy & Boch, SwirlFlush-WC im Duschbad
- Großzügige Terrasse mit Bankirai-Holzbelag
- Weitere Sonnenterrasse im Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit integrierter Gartenbeleuchtung
mit direktem Gartenzugang vom Wohnbereich und vom Atelier
- Französischer Balkon am Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Außenabstellraum
Lagebeschreibung Unser angebotenes Reihenmittelhaus befindet sich auf der Schubertstraße im Kölner Stadtteil Junkersdorf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer und überzeugt durch ihre besonders angenehme und familienfreundliche Wohnlage. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Von der Immobilie eröffnet sich ein wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne. Die weitläufigen Felder beginnen unmittelbar vor der Haustür und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Junkersdorf gehört seit vielen Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Kölns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und altem Baumbestand. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso verfügt Junkersdorf über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten sowie Grundschulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind zudem die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Von der Immobilie eröffnet sich ein wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne. Die weitläufigen Felder beginnen unmittelbar vor der Haustür und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Junkersdorf gehört seit vielen Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Kölns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und altem Baumbestand. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso verfügt Junkersdorf über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten sowie Grundschulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind zudem die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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