Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50825 |
| Ort | Köln |
| Straße | Venloer Straße |
| Hausnummer | 525 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 719.000 € |
| Hausgeld | 455,27 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50825 | Ort | Köln |
| Straße | Venloer Straße | Hausnummer | 525 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 719.000 € |
| Hausgeld | 455,27 € | Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Neu und modern Wohnen mitten auf der Venloer Straße!
Unter der Anschrift Venloer Straße 525 befindet sich unsere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 2020 hochwertig und barrierefrei errichtet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 104,90m², die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbadezimmer, ein Wannenbadezimmer, einen Abstellraum und auf eine Loggia verteilt.
Alle Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Loggia, die nach Südwest ausgerichtet ist.
Die offene Küche ist mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die zusätzlich auch als Raumteiler für den Wohn- und Essbereich dient.
Das Duschbadezimmer verfügt über eine moderne bodengleiche Regendusche und über eine absenkbare Toilettenbrille.
Der Abstellraum ist mit Regalen und einem Waschmaschinenanschluss versehen, auch ein separater Trockner findet hier seinen Platz.
Der gesamte Flur und Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet, diese können gerne in der Wohnung verbleiben.
Sämtliche Oberböden der Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettboden und stillvollen Fliesen ausgestattet.
Auch an eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk Anschlüssen in jeden Raum wurde gedacht.
Zu der Wohnung gehört auch ein ca. 7m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem 380 Volt Stromanschluss zum Auflagen von Elektroautos.
Die Versorgung mit warmen Wasser und Heizenergie erfolgt über eine Gasniedrigenergietherme mit Solarunterstützung. Behagliche und wirtschaftliche Wärme strahlt die Fußbodenheizung aus, die dank gleichmäßiger Wärmequelle Energie spart. Dafür sorgen auch die doppeltisolierverglasten Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.
Unter der Anschrift Venloer Straße 525 befindet sich unsere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 2020 hochwertig und barrierefrei errichtet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 104,90m², die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbadezimmer, ein Wannenbadezimmer, einen Abstellraum und auf eine Loggia verteilt.
Alle Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Loggia, die nach Südwest ausgerichtet ist.
Die offene Küche ist mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die zusätzlich auch als Raumteiler für den Wohn- und Essbereich dient.
Das Duschbadezimmer verfügt über eine moderne bodengleiche Regendusche und über eine absenkbare Toilettenbrille.
Der Abstellraum ist mit Regalen und einem Waschmaschinenanschluss versehen, auch ein separater Trockner findet hier seinen Platz.
Der gesamte Flur und Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet, diese können gerne in der Wohnung verbleiben.
Sämtliche Oberböden der Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettboden und stillvollen Fliesen ausgestattet.
Auch an eine Multimedia-Verkabelung mit Netzwerk Anschlüssen in jeden Raum wurde gedacht.
Zu der Wohnung gehört auch ein ca. 7m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem 380 Volt Stromanschluss zum Auflagen von Elektroautos.
Die Versorgung mit warmen Wasser und Heizenergie erfolgt über eine Gasniedrigenergietherme mit Solarunterstützung. Behagliche und wirtschaftliche Wärme strahlt die Fußbodenheizung aus, die dank gleichmäßiger Wärmequelle Energie spart. Dafür sorgen auch die doppeltisolierverglasten Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2030
Endenergiebedarf: 34.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Ausstattung - Aufzug
- eigener Kellerraum 7m²
- Tiefgaragenstellplatz mit 380V Stromanschluss für Elektroautos
- Fahrradkeller
- Kabelanschluss von Vodafone bereits im Hausgeld enthalten
- Gasniedrigenergietherme mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Loggia, nach Südwest ausgerichtet
- Bodentiefe Fenster
- Sicherheitswohnungseingangstüre
- Glasinnentüre Wohnzimmer zur Diele
- Einbauküche mit Raumteiler
- Einbauschränke Garderobe und Flur
- Abstellraum mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Multimediaverkabelung
- Zwei Badezimmer
- Bodengleiche Duschen, Badewanne, absenkbare Toilettenbrille
- Stilvolle Fliesen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- eigener Kellerraum 7m²
- Tiefgaragenstellplatz mit 380V Stromanschluss für Elektroautos
- Fahrradkeller
- Kabelanschluss von Vodafone bereits im Hausgeld enthalten
- Gasniedrigenergietherme mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Loggia, nach Südwest ausgerichtet
- Bodentiefe Fenster
- Sicherheitswohnungseingangstüre
- Glasinnentüre Wohnzimmer zur Diele
- Einbauküche mit Raumteiler
- Einbauschränke Garderobe und Flur
- Abstellraum mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Multimediaverkabelung
- Zwei Badezimmer
- Bodengleiche Duschen, Badewanne, absenkbare Toilettenbrille
- Stilvolle Fliesen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
Lagebeschreibung Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Venloer Straße 525 in Ehrenfeld.
Wohnen, wo alle hin wollen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten drin statt nur dabei.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die zentrale, citynahe Lage aus.
Der Anschluss an den ÖPNV wird durch die U-Bahnhaltestellen der Linien 3 und 4 auf der Venloer Straße gewährleistet.
Das überregionale Verkehrsnetz wird unter anderem durch die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A57, A1 und A4 erschlossen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte, Banken, eine Postfiliale und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Wohnen, wo alle hin wollen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten drin statt nur dabei.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die zentrale, citynahe Lage aus.
Der Anschluss an den ÖPNV wird durch die U-Bahnhaltestellen der Linien 3 und 4 auf der Venloer Straße gewährleistet.
Das überregionale Verkehrsnetz wird unter anderem durch die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A57, A1 und A4 erschlossen.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte, Banken, eine Postfiliale und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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