Doppelhaushälfte am Waldrand von Pirmasens – 5 Zimmer, Garten, Garage
Doppelhaushälfte, ca. 163,00 m², 5 Zimmer, 66954 Pirmasens
Details
| ImmoNr | PI-2025-053 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 66954 |
| Ort | Pirmasens |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 163,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 75,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 289,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PI-2025-053 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 66954 |
| Ort | Pirmasens | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 163,00 m² | Nutzfläche | ca. 75,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 289,00 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 229.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969, 1993 modernisiert, bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und klar gegliederten Bereichen. Die vier Wohnetagen sind in Split-Level-Bauweise angeordnet; auf den Zwischenebenen liegen u. a. der Eingangsbereich, das Gäste-WC und eine Ankleide – ideal für den Alltag.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie auf eine Zwischenebene. Wenige Stufen führen hinunter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zur Gartenseite öffnet und Zugang auf einen großen Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und zum Waldrand.
Über die Marmortreppe hinauf erreichen Sie die Schlaf-Etage mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon.
Auf einer weiteren Zwischenebene steht zudem eine praktische Ankleide zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 25 m² weitere Wohnfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Spiel- oder Jugendzimmer oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss ist als Gartenebene in Hanglage ausgebildet: Zur Straßenseite liegt diese Etage teilweise unterhalb des Geländeniveaus, zur Gartenseite öffnet sie sich als vollwertige Wohnetage mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Hier befinden sich ein flexibel nutzbarer Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit, ein eigenes Duschbad sowie weitere Räume, die sich als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Insgesamt stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein direkter Gartenzugang von der Straße erleichtert Gartenarbeit und Anlieferungen.
Zur Straße hin ist eine angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden; unter der Garage liegt ein separater, unterkellerter Lager- bzw. Gartenraum zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie auf eine Zwischenebene. Wenige Stufen führen hinunter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich zur Gartenseite öffnet und Zugang auf einen großen Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und zum Waldrand.
Über die Marmortreppe hinauf erreichen Sie die Schlaf-Etage mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon.
Auf einer weiteren Zwischenebene steht zudem eine praktische Ankleide zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 25 m² weitere Wohnfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Spiel- oder Jugendzimmer oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss ist als Gartenebene in Hanglage ausgebildet: Zur Straßenseite liegt diese Etage teilweise unterhalb des Geländeniveaus, zur Gartenseite öffnet sie sich als vollwertige Wohnetage mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Hier befinden sich ein flexibel nutzbarer Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit, ein eigenes Duschbad sowie weitere Räume, die sich als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Insgesamt stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein direkter Gartenzugang von der Straße erleichtert Gartenarbeit und Anlieferungen.
Zur Straße hin ist eine angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden; unter der Garage liegt ein separater, unterkellerter Lager- bzw. Gartenraum zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2035
Endenergiebedarf: 365.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 365,72 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Aufteilung & Innenbereich
- Ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf vier versetzte Wohn-Etagen
- Insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – klar getrennte Ruhezone
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC
- Ankleide auf der oberen Ebene, die zusätzlichen Stauraum schafft
- Elegante Marmortreppe als verbindendes Element zwischen den Ebenen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche,
- zur Gartenseite als vollwertige Wohnetage im UG mit direktem Zugang in den Garten, als Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit und Duschbad oder als Arbeits-/Hobbybereich
- Zusätzliche Räume als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyfläche
- Grundstücksgröße ca. 289 m² mit pflegeleichtem Garten
- Direkter Gartenzugang von der Straße – praktisch für Gartenarbeit oder Anlieferungen
- Angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf vier versetzte Wohn-Etagen
- Insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – klar getrennte Ruhezone
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC
- Ankleide auf der oberen Ebene, die zusätzlichen Stauraum schafft
- Elegante Marmortreppe als verbindendes Element zwischen den Ebenen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche,
- zur Gartenseite als vollwertige Wohnetage im UG mit direktem Zugang in den Garten, als Gästebereich mit Wohn-/Schlafmöglichkeit und Duschbad oder als Arbeits-/Hobbybereich
- Zusätzliche Räume als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyfläche
- Grundstücksgröße ca. 289 m² mit pflegeleichtem Garten
- Direkter Gartenzugang von der Straße – praktisch für Gartenarbeit oder Anlieferungen
- Angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Schachen in Pirmasens, einem gewachsenen Wohngebiet in Hanglage oberhalb der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld – gleichzeitig sind die Wege in die Stadt kurz. Die Straße Am Mühlberg ist überwiegend als Tempo-30-Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg ausgewiesen, sodass kein Durchgangsverkehr von überregionalen Straßen entsteht.
Das Pirmasenser Stadtzentrum ist nur rund 1,1 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind somit schnell erreichbar. Der nächste Stadtbus-Anschluss befindet sich an der Haltestelle „Merkurstraße“ in etwa 160 m Entfernung, der Hauptbahnhof Pirmasens liegt ca. 700 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung u. a. ein Netto-Supermarkt (ca. 740 m), eine Bäckerei (ca. 710 m) sowie verschiedene Restaurants fußläufig zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Naherholungspark Strecktal: Der rund 15 Hektar große Landschaftspark schließt direkt an das Stadtzentrum an.
Hier finden Sie Spazierwege, Wiesen, einen Weiher und Bachläufe sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote – unter anderem einen großen Erlebnisspielplatz mit Wasserspielen, Beachvolleyball- und Streetballfeld, Inliner-/Skatebereich, DiscGolf-Anlage und Außenexponate des Science-Centers Dynamikum.
Pirmasens selbst liegt am Rand des Pfälzerwaldes und ist das urbane Zentrum der Südwestpfalz – damit verbindet die Lage am Mühlberg eine gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur mit schnellen Wegen ins Grüne und in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Pirmasens selbst liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes
Das Pirmasenser Stadtzentrum ist nur rund 1,1 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind somit schnell erreichbar. Der nächste Stadtbus-Anschluss befindet sich an der Haltestelle „Merkurstraße“ in etwa 160 m Entfernung, der Hauptbahnhof Pirmasens liegt ca. 700 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung u. a. ein Netto-Supermarkt (ca. 740 m), eine Bäckerei (ca. 710 m) sowie verschiedene Restaurants fußläufig zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Naherholungspark Strecktal: Der rund 15 Hektar große Landschaftspark schließt direkt an das Stadtzentrum an.
Hier finden Sie Spazierwege, Wiesen, einen Weiher und Bachläufe sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote – unter anderem einen großen Erlebnisspielplatz mit Wasserspielen, Beachvolleyball- und Streetballfeld, Inliner-/Skatebereich, DiscGolf-Anlage und Außenexponate des Science-Centers Dynamikum.
Pirmasens selbst liegt am Rand des Pfälzerwaldes und ist das urbane Zentrum der Südwestpfalz – damit verbindet die Lage am Mühlberg eine gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur mit schnellen Wegen ins Grüne und in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Pirmasens selbst liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes
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Das Exposee dient der Vorabinformation. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposee mit aller Sorgfalt zusammengestellt wurde. Alle darin enthaltenen Angaben, deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind daher ohne Gewähr.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Kunden die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte.
OBJEKTE MIT COURTAGE:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen regelkonform für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) prozentual vom Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag. Der Verkauf erfolgt nur an Personen, welche sich bereit erklären, Ihren Teil der Provision zu übernehmen.
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