Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in begehrter Wohnlage

Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial befindet sich auf einem 912 m² großen, sonnigen Grundstück in bevorzugter Lage von Bergen-Enkheim.

Das Haus wurde 1955 in massiver und solider Bauweise errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf zwei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia , ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Flur.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage und eine Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus kann im straßenseitigen Grundstücksbereich unter Ausnutzung der Hanglage erweitert werden, so dass eine Wohnfläche von ca. 200 m² geschaffen werden könnte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 220.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Top-Lage im attraktiven Stadtteil Bergen-Enkheim
- Wohnen und Leben im Grünen
- Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1955)
- unverbaubare Aussichtslage
- Ruhige Anliegerstraße
- Sehr gute Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung
- schöner Garten mit Sonnenterrasse und altem Baumbestand
- Südwest-Loggia
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafzimmer
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Tageslichtbad mit Wanne im EG
- kleines Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Voll-Unterkellerung
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005)
- Fenster: Kunststofffenster - Doppelverglasung (2014)
- Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Garage und Stellplatz im Freien

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 220,4 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Ausweis erstellt am 11.04.2017
Ausweis gültig bis 11.04.2027

Bergen-Enkheim liegt im Nordosten der Stadt Frankfurt am Main. Die Nähe zur Stadtmitte, die idyllische Lage und die hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen alteingesessenen Stadtteil besonders aus.
In einer ruhigen Seitenstraße von Bergen befindet sich das Objekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Frankfurter Stadtzentrum, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind über das öffentliche Bus- und Bahnnetz schnell (ca. 15-20 Min.) zu erreichen. Das bekannte Einkaufszentrum Hessen-Center ist ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 66) erreichen sie in ca. 5 Minuten.
Weitere Informationen zu Bergen-Enkheim finden Sie unter www.frankfurt.de

Die Immobilie ist seit 2014 vermietet.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.