Wohngefühl - Gepflegte, attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Zum Verkauf steht eine schöne gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 320 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde 1999 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf mehrere Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine große Wohnküche mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und eine Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Galerie und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Kinderzimmer mit einem praktischen Einbauschrank. Auf dieser Ebene gibt es auch einen kleinen Dachboden, der für die Heizungsanlage genutzt wird.
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Arbeits-/Gästezimmer, ein Waschkeller mit Dusche und WC und ein großer Kellerraum.

Im liebevoll angelegtem Garten können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ob Sie die Sonne mögen oder den Schatten vorziehen, hier sind alle Alternativen möglich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Viel Platz, geschmackvolle Ausstattung und tolle Atmosphäre – das alles und noch viel mehr bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2027
Endenergieverbrauch: 108.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
ca. 134 m² Wohnfläche (Baujahr 1999)
- schöner Garten
- heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- große Wohnküche mit praktischer Abstellkammer
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer im OG und DG
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette im OG
- separates Gäste-WC im EG
- Arbeits- und Gästezimmer im UG
- Keller-/Abstellraum und Waschkeller mit Dusche und WC im UG
- Gaszentralheizung (1999) - tlw. Fußbodenheizung
- Haustür: Kunststoff weiß
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Parkett
- Besondere Bauteile: Weiße Wanne
- zwei Aussenstellplätze

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108,6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 07.07.2017
Ausweis gültig bis 07.07.2027

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Ortsteil "Langendiebach", ein gewachsener Ort im Süden der Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
Erlensee verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Kreisstadt Hanau ist in unmittelbarer Nähe.
Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz macht Erlensee auch für Pendler attraktiv. Mit der A 66 von Wiesbaden über Frankfurt am Main und Hanau bis nach Fulda (Anschlussstelle Erlensee) und der B 457 stehen den Erlenseeer Bürgern denkbar beste Straßenanbindungen zur Verfügung. Dies ist auch ein Grund, warum zahlreiche Menschen aus dem Ballungsraum um Frankfurt am Main hierher gezogen sind.

Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de

Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Füllen Sie einfach ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe.