Das hier zum Verkauf angebotene großzügige, top-gepflegte Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus mit Einliegerwohnung und einem Nebenhaus, befindet sich auf einem weitläufigen Areal, das als wunderschöne Teich- und Gartenlandschaft gestaltet ist. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt zum einem entlang einer kleinen Allee, des weiteren gibt es eine Einfahrt durch ein großes schmiedeeisernes Tor zu den Wohn- und Nebengebäuden, die sich uneinsehbar auf dem Gelände befinden.
Die Immobilie verfügt über ca. 310 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, die sich komfortabel auf zwei Ebenen verteilen sowie einem Nebengebäude mit ca. 95 m² Nutzfläche.
HAUPTHAUS
OG - Hauptwohnung ca. 195 m² Wohnfläche:
Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
EG Hauptwohnung:
Eingangsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Abstellraum (Einbau einer Sauna mögl.), Werkstatt, WC, Garage, Heizung
EG - Einliegerwohnung ca. 115 m² Wohnfläche:
Sep. Eingang mit Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
NEBENHAUS ca. 95 m² Nutzfläche
(gewerbliche Nutzung)
Eingangsdiele, großer, offener Arbeitsbereich mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, sep. WC's
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Diese Immobilie überzeugt auf der ganzen Linie u.a. durch folgende Kriterien:
- Helles und großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
(Haupthaus Bj. ca. 1910, 2005 komplett kernsaniert)
- Nebenhaus Bj. 2007
- Grundstück ca. 17.500 m²
- Alleinlage
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- schicke, große Einbauküche im OG (im Kaufpreis inkludiert)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC im OG
- großes Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC im EG
- schickes Bad mit Whirlpool und Dusche im NG
- große Sonnenterrasse im OG
- Gaszentralheizung - Fussbodenheizung
- hochwertige Natursteinböden
- exklusive Design-Kunststofffenster mit
geschmiedeten Gittern
- Dachflächenfenster mit Regensensor im Wohnzimmer OG
- Terrasse mit Glassichtschutz
- hochwertige Fliesen und Armaturen in allen Badezimmern
- moderner Energiestandard
- komplett neue Elektrik
- Garage und Stellplätze im Freien
- große Hoffläche
Aussenbereich:
- drei große Teiche
- eine Koppel mit kleinem Stall
- großer Obst- und Gemüsegarten
- parkähnliche Grünfläche
Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 98,270 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 17.06.2018
Ausweis gültig bis 17.06.2028
Das Anwesen befindet sich in Alleinlage an der B203 zwischen Rendsburg (ca. 18 km) und Heide (ca.20 km), im Kreis Dithmarschen. Beide Städte sind Kreisstädte und verfügen über eine komplette Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausreichend vorhanden. Auch die nahegelegenen kleinen Dörfer bieten Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Eider fließt in unmittelbarer Nähe. Der Yachthafen Lexfähre liegt nur 1 km entfernt; die Eider ist hier als Wasserskigebiet nutzbar.
Die Umgebung bietet viele kulturelle Höhepunkte, wie z.B. Museen, "NordArt" im Kunstwerk Carlshütte, Konzerte des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals u.v.m.
Die Strände von Nord- und Ostsee sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Nach Kiel sind es mit dem Auto ca. 60 km und nach Hamburg ca. 90 km.
Sie leben im Herzen Schleswig-Holsteins in einer reizvollen Landschaft mit viel Ruhe zum Entspannen.
Die Größe dieser Immobilie erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Familie findet hier ebenso genügend Platz, wie auch ein Freiberufler (Architekt, Tierarzt etc.), der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Eine Nutzung als Ferienhaus, als Seminarzentrum, als Künstlerwerkstatt u.v.m. bietet sich geradezu an. Das Grundstück eignet sich auch optimal für Hunde- und Pferdeliebhaber.
Nun haben wir Sie neugierig gemacht?
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Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
