Das hier zum Verkauf angebotene, einzigartige Anwesen in wunderbarer Aussichtslage liegt in der sonnenverwöhnten Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Odenwald und Bergstrasse.
Seine großzügige Aufteilung eignet sich perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, die eine Einheit als Büro nutzen möchten (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).
Die über eine Wohnfläche von ca. 320 m² verfügende Immobilie wurde zunächst massiv als Einfamilienhaus der 70iger Jahre erbaut. Im Jahr 1999 ist das gesamte Gebäude zu einer exklusiven Villa komplett neu gestaltet, kernsaniert und in aufwendigster Bauweise vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss neu errichtet worden. Mit dem Einbau eines Personenaufzuges wurde auch für die Zukunft an eine barrierefreie Nutzung des Hauses gedacht. Es entstand ein einzigartiges Gebäude, das mit seiner Eleganz, Wertigkeit, seiner optischen und technischen Perfektion seinesgleichen sucht. Die exklusive Ausstattung aus hochwertigen Materialien verleiht den Räumlichkeiten Persönlichkeit und Komfort.
Die lichtdurchflutete Fassade mit ihrem imposanten Giebel, verbindet als elegantes Entree alle Etagen des Hauses miteinander und gewährt einen einmaligen Blick weit über das Gorxheimer Tal.
Der rückwertige Teil des Hauses liegt am Berg an. Der Hang um das Gebäude wurde liebevoll angelegt und zu einem malerischen Park gestaltet. Exotische Ziergehölze, wunderschöne Bäume und Blumen, kleine schattige Plätze laden zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin rundet das Gesamtbild dieser exklusiven Immobilie in besonderer Art und Weise ab.
Das Haus ist komfortabel auf drei Ebenen aufgeteilt:
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Dielenhalle mit Galerie und werden begeistert sein. Im rechten Teil des Erdgeschosses finden Sie eine große, begehbare Garderobe mit einem Einbauschrank sowie die Einliegerwohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und vorgelagerter Terrasse, einem Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Esstheke sowie einem eleganten Bad mit Eckbadewanne/Dusche, Waschtisch und Toilette. Neben der Eigennutzung für Kinder, Familienangehörige und Gäste besteht auch die Möglichkeit z.B. ein Au-pair oder Personal unterzubringen.
Der linke Teil des Erdgeschosses bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein exklusives Bad mit Eckbadewanne, großem Waschtisch und Toilette. Die hier eingebaute Dampfsauna sorgt für Behaglichkeit und Entspannung. Ein Wasch- und Vorratsraum mit Ausgang zum Garten sowie ein Technik-/Heizungsraum ergänzen diesen Teil des Erdgeschosses.
Über die mit hochwertigem Granit und Edelstahl gestaltete, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (Hauptwohngeschoss).
Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Kamin und der direkt an den Essbereich angeschlossenen Küche. Die exklusiv ausgestattete Luxusküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die mit Blick in den parkähnlichen Garten angrenzende Terrasse mit Außenkamin erweitert die stilvolle Wohnlandschaft.
Neben dem großzügigen Wohnraum schließen sich im rechten Teil des Obergeschosses ein Master-Bedroom mit Sonnenbalkon, ein Ankleidebereich und ein Bad en Suite an. Ein separates Gäste-WC bildet den Abschluss des Raumangebots dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das durch eine Glaskuppel mit Licht geflutete Studio/Büro. In dieser einmaligen Atmosphäre lässt es sich kreativ Arbeiten. Der Panoramablick schenkt Ihnen Energie und neue Ideen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen sowie zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2027
Endenergiebedarf: 83.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Sie Wohnen und Leben im schönen Ortsteil "Unter-Flockenbach", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Gorxheimertal im Odenwald, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt.
Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort.
Die Gemeinde Gorxheimertal verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ganztagsbetreuungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball uvm.). Attraktive Golfclubs, u.a. in Viernheim und in Heddesheim-Gut Neuzenhof, lassen jedes Golferherz höher schlagen.
Wegen der zentralen Lage ist Gorxheimtertal ein beliebter Wohnort für Pendler nach Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum von Weinheim ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.
Weitere Informationen zu Gorxheimertal und zu Weinheim finden Sie unter www.gorxheimtertal.de und www.weinheim.de
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
