Schöne 4 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon in Oberursel/Ts.

Die hier zur Vermietung angebotene, sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde gerade für Sie frisch renoviert und befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit einem Elektrobetrieb im Erdgeschoß und zwei weiteren Wohnungen im Obergeschoß.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche finden Sie ein freundliches Wohnambiente mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer großen Wohnküche mit Essplatz, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie einem einladenden Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein Speicher, der sich als Abstellfläche eignet. Im Kellergeschoß können ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Diese 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch folgende Kriterien:

- Ideale Infrastruktur
- Helle, freundliche Wohn- und Schlafräume
- Wohnküche mit Einbauküche u. Essplatz
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Balkon
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Rollläden
- Heizung: Elektro-/Nachtspeicher
- Gegensprechanlage
- Speicher

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 133,0 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Elektro-Heizung v. 1987
Ausweis erstellt am 22.02.2021
Ausweis gültig bis 23.02.2031

Ihr neues Zuhause liegt in Oberursel/Ts.
Oberursel mit seinen ca. 45.000 Einwohnern gehört auf Grund der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Taunusgemeinden.
Die Nähe zu Frankfurt am Main und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sowohl mit der S-Bahn (S5) und der U-Bahn (U3) zeichnet diesen Standort aus.
Die S- und U-Bahnstationen sind fußläufig von Ihrer Wohnung aus gut zu erreichen, sowie die naheliegenden Supermärkte.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Zum Frankfurter Flughafen gelangen sie in ca. 25 Minuten.

Oberursel verfügt über eine reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen die zum täglichen Bedarf notwendig sind. Kindergärten, alle Schulzweige und nicht zu vergessen die Frankfurt-International-School bieten ein hervorragendes Bildungsangebot.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.oberursel.de

Die Wohnung besitzt eine Elektroheizung. Der Mieter zahlt die Heizkosten auf eigene Rechnung direkt an den Versorger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Liebe Kunden,
in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.