Willkommen zu Hause! - Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in Ffm.-Niederrad

Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus auf einem ca. 198 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf mehrere Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und einen Eingangsflur. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Im Dachgeschoß gibt es zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschkeller mit Zugang zum Garten.

Im liebevoll angelegtem Garten können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ob Sie die Sonne mögen oder den Schatten vorziehen, hier sind alle Alternativen möglich.

Fazit:
Eine charmante Immobilie aus den 60iger-Jahren mit viel Potential, die nur darauf wartet im Zuge einer liebevollen Modernisierung wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 129.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Großzügiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
ca. 152 m² Wohnfläche, voll unterkellert (Baujahr 1961)
- helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- schöner Garten und Balkon nach Süd-Westen
- Küche mit EBK
- zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer im DG
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette im OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette im DG
- separates Gäste-WC im EG
- Keller-/Abstellraum und Waschkeller mit Zugang zum Garten
- Gaszentralheizung (2020)
- Haustür: Kunststoff weiß, Rollläden
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung 2001
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 129,93 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Gas-Zentralheizung 2020
Ausweis erstellt am 27.12.2021
Ausweis gültig bis 20.12.2031

Sie wohnen in attraktiver Lage von Niederrad, einem Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum ca. 5 km entfernten Stadtzentrum, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Eine gute Nahversorgung wird durch zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz sichergestellt. Darunter finden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie auch Ärzte und Apotheken. Das familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Nur wenige Autominuten südlich befindet sich das Fußballstadion “Deutsche Bank Park”, während auch das nahe gelegene Mainufer, ein in wenigen Minuten erreichbarer Golfplatz und der Carl-von-Weinberg-Park in der Nähe zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.

Über den örtlichen S- und Regionalbahnhof ist Niederrad optimal an den städtischen sowie regionalen Verkehr angebunden. Bspw. der Frankfurter Hauptbahnhof wird von hier aus in nur ca. 4 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten in direkter Fahrt erreicht. Per Pkw bindet die unkompliziert erreichbare Bundesstraße 44 an die Autobahn 3 und am Frankfurter Kreuz an die Autobahn 5 an, sodass Reiseziele in gesamten Bundesgebiet optimal angesteuert werden können.

Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Liebe Kunden,
in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.