Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Schmuckstück in bester Wohnlage von Bad Homburg v.d.Höhe (Hardtwald) anbieten zu können. Dabei handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches 1959 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Durch den pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür. Der freundliche und einladende äußere Eindruck des Hauses mit ca. 184 m² Wohnfläche setzt sich im Inneren des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild.
Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC. Sowohl die großzügige Eingangsdiele als auch die Treppen sind mit Bodenfliesen in heller Farbgebung ausgelegt.
Eine Holztür mit Sprossenverglasung führt in das Wohnzimmer, das mit dem linksseitig angegliederten Essbereich eine Einheit bildet. Beide Bereiche erlauben einen Zugang zu der großzügigen, teils überdachten Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten.
Durchgehend verlegte Massivholz-Parkettböden in traditionellem Schachbrettmuster schaffen einen einheitlich ruhigen Look und eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Links des Dielenbereiches befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleines, raumhoch gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und Toilette. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, einen Vorratsraum, einen Flur sowie über einen Heizungs- und Trockenraum.
Als weiteres Highlight dieser Immobilie stellt sich der schön gestaltete und überaus gepflegte Garten in West-Ausrichtung dar. Hier ist viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie!
Ob Entspannung auf der großen, teilweise überdachten Terrasse, oder das Pflegen der tollen Stauden- und Gehölzbeete - hier gibt es genügend Platz für Alt und Jung um das Gartenleben zu genießen!
Die seitlich angebaute Doppelgarage mit Geräteraum und ein Aussenstellplatz rundet dieses einzigartige Angebot ab.
Aktuell verfügt das Einfamilienwohnhaus über ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Es besteht ein Bebauungsplan der Stadt Homburg vor der Höhe, der bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des Wohnhauses ( bis zu ca. 300 m² Wohnfläche) ermöglicht.
Fazit:
Diese Immobilie ist ein sehr gepflegter Klassiker in extrem gefragter Lage im Hardtwald von Bad Homburg v.d.Höhe.
Da seit dem Baujahr neben der laufenden Instandhaltung nur vereinzelte Modernisierungen vorgenommen wurden, ist im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche von umfassenden Sanierungs-, Modernisierungs-, Gestaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Endenergiebedarf: 218.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Sie wohnen nahe dem Zentrum von Bad Homburg v.d.Höhe in exklusiver, absolut gefragter Wohnlage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind mit dem Pkw schnell erreichbar.
Zur nächsten Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof sind es ca. 2 Minuten zu Fuß. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de
Eine Immobilie der ganz besonderen Art - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
