PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in wunderbar zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen großen Loggia mit Panoramablick, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer schicken Einbauküche mit gemütlicher Essecke, einem modernen Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine praktischen Abstellkammer sowie einem einladenden Eingangsbereich. Von ihrer Loggia aus blicken Sie auf das Stadtviertel und den Stadtwald. Bei einem Glas Wein können Sie hier den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört ein separates, geräumiges Kellerabteil. Ein Kfz.-Stellplatz im Freien kann zusätzlich für 10,00 € im Monat sofort angemietet werden. Ein weiterer Pluspunkt, wenn man keine Lust mehr auf die tägliche Parkplatzsuche hat. Im Kellergeschoß gibt es mehrere gemeinschaftliche Fahrradkeller. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, ein Paar oder für die kleine Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Schön geschnittene Wohnung,
ca. 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1970
- zentrumsnahe Lage mit idealer Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- schöne Loggia mit Ausblick nach Süden
- Küche mit moderner EBK (im Kaufpreis inkludiert)
- ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer
- modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- eigener Kellerraum, praktische Abstellkammer i.d.Whg.
- mehrere gemeinschaftlicher Fahrradabstellräume
- Heizung über Nah-/Fernwärme (1996)
- Wohnungseingangstür: Holz massiv weiß
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung (neu 2019)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- ein Stellplatz im Freien (10,00 € monatlich) kann zusätzlich angemietet werden
- das Hausgeld beträgt 390,72 € zzgl. 137,29 € Instandhaltungsrücklage (monatlich)
Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 56 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nah-/Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 1996.
Ausweis erstellt am 04.10.2018
Ausweis gültig bis 04.10.2028
Sie wohnen in attraktiver Lage von Niederrad, einem Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum ca. 5 km entfernten Stadtzentrum, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Eine gute Nahversorgung wird durch zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz sichergestellt. Darunter finden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie auch Ärzte und Apotheken. Das familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Nur wenige Autominuten südlich befindet sich das Fußballstadion “Deutsche Bank Park”, während auch das nahe gelegene Mainufer, ein in wenigen Minuten erreichbarer Golfplatz und der Carl-von-Weinberg-Park in der Nähe zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.
Über den örtlichen S- und Regionalbahnhof ist Niederrad optimal an den städtischen sowie regionalen Verkehr angebunden. Bspw. werden der Frankfurter Hauptbahnhof von hier aus in nur ca. 4 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten in direkter Fahrt erreicht. Per Pkw bindet die unkompliziert erreichbare Bundesstraße 44 an die Autobahn 3 und am Frankfurter Kreuz an die Autobahn 5 an, sodass Reiseziele in gesamten Bundesgebiet optimal angesteuert werden können.
Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de
Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Eigennutzung - ist aber auch als Anlageobjekt sehr interessant.
Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, würden wir uns besonders über Ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort!
Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Wiesenbornstraße 3 in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
