Zum Verkauf steht dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage. Das Hausgrundstück weist 168 m² Fläche auf, zuzüglich 83 m² Anteil am Garagenhof und der Zufahrt. Das Reihenmittelhaus (eines von insgesamt nur drei Reihenhäusern) wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut. Die Lage des Hauses in direkter Feldrandlage, in zweiter Bebauungsreihe, macht das Haus besonders interessant.
Der freundliche und einladende äußere Eindruck des Hauses setzt sich im Inneren des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Die Immobilie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Ebenen verteilt.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Eingangsdiele.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie über einen gefliesten Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Zwei Kinderzimmer mit einem Balkon sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das großzügige, offene Dachstudio im 2. Obergeschoss eignet sich perfekt als Gästezimmer oder als Home-Office-Bereich.
Das Kellergeschoss wurde in einer weißen Wanne errichtet und punktet mit einem großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, einer gefliesten, großen Waschküche, zwei weiteren Kellerräumen, die zusätzlich Stauraum bieten, einem praktischen Hausanschlussraum und einem Heizungsraum.
Der liebevoll angelegte, kleine aber feine Garten, der über eine Terrasse verfügt, ist absolut prädestiniert für ein gemütliches Beisammensein an warmen Sommerabenden. Im Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches.
Für Ihr Fahrzeug und für Ihre Fahrräder steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise! Viel Platz und eine angenehme Atmosphäre – das alles und noch viel mehr bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2032
Endenergieverbrauch: 84.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie.
Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
* Gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus),
ca. 140 m² Wohnfläche (Baujahr 1999, massiv)
* Wohnen und Leben im Grünen
* Gute Infrastruktur
* Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Offener Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
* Schöner, sonniger Garten (Süd-Ausrichtung)
* Terrasse mit Markise, ein Balkon im 1. OG
* Zwei Badezimmer im 1. OG
* Gäste-WC im EG
* Vollunterkellerung, KG in weißer Wanne
* Fenster: Kunststoff weiß, Zweifach-Isolierverglasung
* Gaszentralheizung -Niedertemperatur 1999
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
* Garage
Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84,9 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 21.02.2022
Ausweis gültig bis 21.02.2032
Sie wohnen in zentraler Ortslage, in einem gepflegten Umfeld des alten Ortskerns von Nieder-Eschbach.
Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Hier finden Sie noch das optimale Zusammenspiel von urbanem Leben und dörflichem Flair. Die Infrastruktur stimmt, fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe der Immobilie zur U-Bahnhaltestelle sichert Ihnen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 20 Minuten das Zentrum von Frankfurt am Main und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Die Freizeitqualität des Ortes ist besonders zu unterstreichen. In Nieder-Eschbach gibt es ein Freibad mit direktem Blick zum Taunus, eine Tennisanlage und weitere Sportmöglichkeiten. Wer mag, kann die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen genießen.
Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.frankfurt.de
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gepflegter Nachbarschaft überzeugen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin.
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