Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997 in wunderbar zentraler und dennoch ruhiger Lage von Oberursel/Ts.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche finden Sie ein absolut freundliches Wohnambiente, das sich wie folgt verteilt:
In der unteren Etage erwarten Sie ein Flur mit Garderobe, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu gemütlichen Abenden ein. Ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Eine Treppe mit Massivholz-Stufen führt aus dem Flurbereich in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit einem maßgefertigten Kleiderschrank, der Ihnen sehr viel Stauraum für Ihre Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Darüber hinaus ergänzen ein praktischer Arbeitsplatz und ein großes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, den Komfort auf dieser Etage.
Ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang in die mit den Nachbarhäusern gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. Hier befinden sich Ihre eigenen zwei PKW-Stellplätze.
Das monatliche Hausgeld beträgt 462,00 € inkl. Rücklagenbildung von monatlich 75,00 €.
Fazit: Eine sehr schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung, deren Highlight sicherlich die große Dachterrasse und die schöne Lage sind. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Wohnen und Leben in zentraler und dennoch grüner Lage
- Ideale Infrastruktur
- Helle, freundliche Wohn- und Schlafräume
- Schicke Einbauküche und praktische Einbauschränke
(im Kaufpreis inkludiert)
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- Duschbad mit WC
- Schöne Dachterrasse nach Südosten
- Pflegeleichter Laminatboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze (im Kaufpreis inkludiert) uvm.
Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108,0 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1997
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 09.02.2018
Ausweis gültig bis 08.02.2028
Ihr neues Zuhause befindet sich in Oberursel/Ts., zentrumsnah und nur wenige Gehminuten zur schönen Altstadt.
Oberursel gehört mit seinen ca. 45.000 Einwohnern aufgrund der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Taunusgemeinden.
Die Nähe zu Frankfurt am Main und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sowohl mit der S-Bahn (S5) als auch mit der U-Bahn (U3) zeichnen diesen Standort aus. Die S- und U-Bahnstationen sind von Ihrer Wohnung fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz ist als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Minuten.
Oberursel verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsgelegenheiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen, die zum täglichen Bedarf notwendig sind. Kindergärten, alle Schulzweige und nicht zu vergessen die Frankfurt-International-School bieten ein hervorragendes Bildungsangebot.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.oberursel.de
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
