Generationswechsel - Gemütliches Reihenmittelhaus wartet auf liebevolle Modernisierung !

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage. Das Hausgrundstück weist 202 m² Fläche auf, mit einem Außenstellplatz und einer kleinen Garage. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut und 1987 erfolgte ein Wohnhausanbau.

Die Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang mit Garderobe, eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit direkten Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen.

Von der Diele gehen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem praktischen Ankleidebereich runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette.

Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

Fazit:
Ein kleines, solides Einfamilienhaus, welches einerseits modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Charme bietet.
Da in den letzten Jahren neben der laufenden Instandhaltung nur vereinzelte Modernisierungen vorgenommen wurden, ist im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche von umfassenden Modernisierungs-, Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen auszugehen.
Unter diesem Aspekt kann hier für ein Paar oder eine junge Familie ein schönes Zuhause in ruhiger, grüner Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 195.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
Baujahr 1925, massiv, An- und Umbauten
1977, 1987 zuletzt 1996/97
- familienfreundliche, ruhige Wohnlage
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- zwei Tageslichtbäder im OG und DG
- Terrasse nach Süden, Markise
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung (2016)
- Kunststofffenster, tlw. Holzfenster (2-fach-Isolierverglasung)
- Rollläden, tlw. elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- kleine Garage
- Vorgarten mit Kfz.-Stellplatz

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 195,09 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Gas-Zentralheizung 2016
Ausweis erstellt am 17.07.2024
Ausweis gültig bis 16.07.2034

Sie wohnen in ruhiger Ortslage, nahe dem Feldrand in einem gepflegten Umfeld von Frankfurt-Bonames.
Bonames ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Hier finden Sie noch das Zusammenspiel von urbanem Leben und dörflichem Flair. Die Infrastruktur stimmt, fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe der Immobilie zur U-Bahnhaltestelle sichert Ihnen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 20 Minuten das Zentrum von Frankfurt am Main und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Umgeben von Naturschutzgebieten, darunter der Grüngürtel und ein ehemaliger Flugplatz, bietet Bonames einen attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.frankfurt.de

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister-auszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Wiesenbornstraße 3 in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MWSt.) vom Kaufpreis für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2