Attraktive Kapitalanlage (Praxis- und Büroräume) in sehr guter Citylage

Zum Verkauf steht eine attraktive Praxis-/Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1972) in zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg.

Die Einheit umfasst:
• 130 m² Nutzfläche
• 15 m² Abstellraum
• Kellerraum
• Aufzug im Haus

Die Raumaufteilung ist praxiserprobt: 5 Behandlungsräume, Küche/Aufenthaltsraum, großzügige Diele und Flur.
Aktuell an eine Massage-Praxis vermietet (Mietvertrag bis Dezember 2026).

Investment-Highlights
• Solide Ist-Rendite mit gesichertem Mietvertrag bis Ende 2026
• Verlängerungsoption oder Nachvermietungs-chance ab 2027 mit Potenzial
• Gesundheits- und Wellnessbranche mit hoher Nachfrage, alternativ Büronutzung
langfristig sichere Vermietbarkeit
• Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur
(2 Gewerbe, 3 Wohneinheiten)
• Sehr gute Innenstadtlage = Werterhalt & Wertsteigerung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2033
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Angaben/Daten zum Objekt:

• Baujahr: 1972
Bezüglich des Objekts besteht Denkmalschutz als Teil der Gesamtanlage "Historisches Kurviertel".
• Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Fläche: 130 m² + 15 m² Abstellraum + Kellerraum
• Aufteilung: 5 Räume, Küche/Aufenthaltsraum, Diele, Flur, Toiletten
• Aktuell vermietet bis: Dezember 2026
• Kaltmiete aktuell: 1.693,60 €/Monat
(20.323,20 €/Jahr)

Die Thomasstraße liegt im Herzen der Bad Homburger Innenstadt.

• Direkt bei der Fußgängerzone, Cafés, Einzelhandel, Kurpark
• Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw
• Attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gesundheit
dauerhaft hohe Flächennachfrage
• Bad Homburg = Top-Standort im Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlicher Kaufkraft

Lage, Lage, Lage – hier investieren Sie in Beständigkeit.

FAZIT:
Diese Einheit bietet Ihnen die perfekte Kombination aus:

• aktuellen soliden Einnahmen
• kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial (ab 2027)
• werthaltiger Innenstadtlage in Bad Homburg
• Durch das Vertragsende im Dezember 2026 bietet sich Ihnen jetzt die Gelegenheit, die Immobilie zu erwerben und Ihre Praxis/ bzw. Ihr Büro in Bestlage vorzubereiten.
• Zusätzliches Potenzial: auch eine Umnutzung in Wohnen wäre langfristig denkbar

Eine Kapitalanlage, die heute Erträge liefert und morgen Wachstum bietet.

Anschauen lohnt sich! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer
Währung	€