Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit toller Atmosphäre befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses in beliebter Lage von Bad Homburg v.d.Höhe in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und zur Innenstadt.
Sowohl die außergewöhnlich gestaltete Wohnanlage als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche finden Sie ein absolut angenehmes Wohn-Ambiente, das sich wie folgt verteilt:
In der unteren Ebene erwarten Sie ein Eingangsflur mit Garderobe und ein praktischer, kleiner Abstellraum.
Eine Treppe mit Massivholz-Stufen führt vom Eingangsbereich in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Eine Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Abzugssystem lädt zum Kochen ein. Die hohen Decken, das tolle Lichtkonzept und die großen Fensterflächen, vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit, Helligkeit und Großzügigkeit. Mit wunderbarem Blick auf den Taunus, können Sie auf dem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bei einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen.
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Toilette und Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in dem zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum, der dafür sorgt, das alles seinen Platz findet.
Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage kann gegen einen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen großen Indoor-Pool mit Außenbereich, eine Sauna und einen Fitness-Raum. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister täglich gepflegt. Service wird hier großgeschrieben!
Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder ein Paar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 163.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Diese sehr individuelle und geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Wohnen und Leben in begehrter Wohnlage
- Wohnhaus Baujahr 1973
- Sehr gute Infrastruktur
- Helle und freundliche Wohn- und Schlafräume
- BULTHAUP Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Abzugssystem (im Kaufpreis inkludiert)
- Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Toilette und Anschluss für Ihre Waschmaschine
- Großer West-Balkon inkl. Taunusblick, Terrasse
- Türen/Eingangstür: massiv Holz weiß
- Fenster: Holz braun mit Doppelverglasung
- Böden: Echtholz-Parkett, Marmor, Fliesen
- Sonnenschutz-Elemente, Markise
- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung von 2024
- Gegensprechanlage mit Monitor
- Einzelgarage in der Tiefgarage (zzgl. 25.000,00 €)
Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163,59 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1973
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 27.08.2018
Ausweis gültig bis 27.08.2028
HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage!!!
Sie wohnen nahe dem Zentrum von Bad Homburg v.d.Höhe in absolut gefragter Wohnlage am Fuße des Hardtwaldes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind mit dem Pkw schnell erreichbar.
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 10 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Frankfurter Innenstadt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Sie.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Bitte Termin absprechen. Wir freuen uns auf Sie.
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