Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ca. 107 m² großen Grundstück mit Hoffläche.
Das Haus ist Teil einer historischen Gesamtanlage, die in den Jahren 1880/1881 errichtet wurde. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), ist aber kein Einzelbaudenkmal.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Wohnideen.
Im Wohnhaus finden sie folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Flur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Raum, der z.B. als Duschbad umgestaltet werden könnte. Der über dem Schlafzimmer befindliche Spitzboden kann als Ablagefläche genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Heizungskeller, ein Lagerraum sowie eine kleine Abstellfläche.
Das ca. 107 m² große Grundstück verfügt über eine praktische Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann ein schöner Sitz- und Aufenthaltsbereich entstehen – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück.
Durch gezielte Modernisierungs- und Umbauarbeiten – unter anderem an Innenräumen, Decken, Böden sowie durch den Einbau eines neuen Badezimmers , neue Heizungsanlage, Erneuerung der Elektrik, Küche – lässt sich hier ein gemütliches und modernes Eigenheim schaffen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten und Freude daran haben, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Doppelhaushälfte, massiv, Baujahr ca. 1880
- ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 107 m² Grundstücksfläche
- ruhige Ortslage
- Wohn-Esszimmer, Küche im EG
- Schlafzimmer mit Ankleide im DG
- ein Zimmer im DG könnte mit einem neuen Bad ausgestattet werden
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung 1995
- Gas-Zentralheizung 1995
- voll unterkellert
- Hoffläche mit Möglichkeit für Sitzbereich
- Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
Fazit:
Diese kleine Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit den entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein charmantes Zuhause mit gemütlichem Außenbereich entstehen.
Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
"Champagnerluft und Inspiration" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de
Wir weisen höflich daraufhin, dass aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes als Teil einer Gesamtanlage (Ensembleschutz), alle Modernisierungen der Außenansicht und Außenhülle mit der zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind.
Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Füllen Sie einfach ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe.
