Schöne, attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in grüner Lage

Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in wunderbar zentraler und dennoch ruhiger Lage von Friedrichsdorf-Köppern.

Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglich angelegten Flurbereich, von dem die weiteren Räume abgehen. Auf der linken Seite befinden sich ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit WC und ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnungseingang gehen Sie geradeaus in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die Küche und das Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Spitzboden, der sich hervorragend als Abstellfläche in der Wohnung eignet, ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz.
Im Kellergeschoß können ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.

Leider können wir keine Innenfotos veröffentlichen, da die Wohnung vermietet ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2018
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Wohnen und Leben im Grünen
- Ideale Infrastruktur
- Helle und freundliche Wohn- und Schlafräume
- Kaminofen
- Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Modernes Duschbad mit WC
- Schickes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC
- schöner Sonnenbalkon
- großer Abstellraum in der Wohnung/Spitzboden
- Türen/Eingangstür: Holz, Glas
- Fenster: Kunststoff/teilw. Holz mit Doppelverglasung
- teilw. Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und
Fahrradkeller
- Kabelanschluss
- Tieifgaragen-Stellplatz und Aussen-Stellplatz

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 176 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Ausweis erstellt am 09.09.2008
Ausweis gültig bis 09.09.2018

Sie wohnen im schönen Stadtteil Köppern, ein historisch gewachsener Ort im Norden der Stadt Friedrichsdorf/Ts., rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die umliegenden Waldgebiete und der nahe Taunus sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Köppern verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Als weiterführende Schule bietet sich die Philip-Reis-Schule (Gesamtschule mit G9-Gymnasium) im nahen Hauptort Friedrichsdorf an. Neben lokalen Vereinen bietet Friedrichsdorf vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Köppern hat eine gute Infrastruktur, es gibt verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte) sowie eine ärztliche Grundversorgung. Via Bus und HLB/Taunusbahn sind Bad Homburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Den nächsten Autobahnanschluss (A 5 Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) erreichen sie in ca. 5 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Von Ihrer Wohnung sind sowohl der Bahnhof (HLB), die Bushaltestelle, Grundschule und Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fußminuten erreichbar.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Eigennutzung - ist aber auch als Anlageobjekt sehr interessant.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 745,00 EUR NKM/monatlich (8.940,00 EUR NKM pro Jahr).

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, würden wir uns besonders über Ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort!
Besichtigungen können ab dem 01. August 2016 durchgeführt werden.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.