PROVISIONSFREI! Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment und großem Garten ist ideal für die Familie mit Kindern, für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auch als Mehr-Generationenhaus. Der Traum vom Landleben wird hier für Sie wahr. Idyllisch wohnt man hier mit Blick auf Wald und Wiesen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf zwei Wohnungen und ein Einliegerapartment verteilt.

Wohnung 1 - Vorderhaus

Erdgeschoss:
Eingangsdiele/Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken und separates Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum

Wohnung 2 - Anbau:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele/Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit kl. Balkon, große Wohnküche mit EBK, Gäste-WC und Abstellraum

Keller im Anbau:
kl. Kellerraum, Waschküche und Gäste-WC

Einliegerapartment im Anbau (ca. 50 m²):
Eingangsflur, gr. Wohn-Schlafbereich, Küche, modernes Duschbad mit Waschbecken und WC, Ankleidezimmer und Terrasse

Doppel-Garage und weitere Außenstellplätze

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2026
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Helles und großzügiges Zweifamilienhaus
(Vorderhaus Bj. ca. 1900, Anbau Bj. 1991)
- familienfreundliche, grüne Lage
- schöner, großer Garten
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafzimmer
- große, gemütliche Wohnküche mit EBK im OG - Anbau
- je ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
- zwei sep. Gäste-WC's
- Einliegerapartment mit sep. Zugang und
großer Sonnenterrasse
- Teilunterkellerung
- Ölzentralheizung (1991)
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Rollläden im Vorderhaus
- Schlagläden im Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, teilw. Holzböden, Laminat, PVC
- Doppel-Garage und weitere Außen-Stellplätze
- große Hoffläche

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil "Hundstadt", ein kleiner gewachsener Ort im Südosten der Gemeinde Grävenwiesbach im schönen Taunus. Das Zentrum von Grävenwiesbach ist ca. 2,5 Km entfernt. Zur nächstgelegenen Stadt Usingen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.
In Hundstadt selbst gibt es einen Kindergarten und einen direkten Anschluss an die Taunusbahn, die Sie über Usingen, Neu-Anspach, Friedrichsdorf bis nach Bad Homburg v.d.Höhe bringt. Von hier aus haben Sie S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main und in die Rhein-Main-Region.
Gut ausgebaute Verkehrswege sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A 3, A 5 und A 45.

Eine großzügige Immobilie in ruhiger, dörflicher Lage mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Zeit ist das Gebäude nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Objekt wird "provisionsfrei" für den Käufer angeboten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.
Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	260.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	4