Schöne, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, grüner Lage

Die hier zum Verkauf angebotene sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in wunderbar zentraler und dennoch ruhiger Lage von Oberursel-Oberstedten.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sehr schönen, geräumigen Sonnenbalkon, einer schicken Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einem modernen Bad mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie einem einladenden Eingangsbereich. Von ihrem Balkon aus blicken Sie ins Grüne und auf den Feldberg im Taunus.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz. Im Kellergeschoß können ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2017
Endenergiebedarf: 221.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Wohnen und Leben im Grünen
- Ideale Infrastruktur
- Helle und freundliche Wohn- und Schlafräume
- schöner, großer Balkon
- Feldbergblick inklusive
- Schicke Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette
- separates Gäste-WC
- Türen/Eingangstür: Holz
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden und Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- Gegensprechanlage
- eigener, großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
- Kfz.-Stellplatz

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 221,1 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Ausweis erstellt am 14.05.2007
Ausweis gültig bis 14.05.2017

Sie wohnen im schönen Stadtteil Oberstedten, ein historisch gewachsener Ort im Norden der Stadt Oberursel/Ts.
Oberursel mit seinen ca. 45.000 Einwohnern gehört auf Grund der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Taunusgemeinden.
Die Nähe zu Frankfurt am Main und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sowohl mit der S-Bahn (S5) und der U-Bahn (U3) zeichnet diesen Standort aus.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Zum Frankfurter Flughafen gelangen sie in ca. 30 Minuten.

Oberursel verfügt über eine reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen die zum täglichen Bedarf notwendig sind.

Kindergärten, alle Schulzweige und nicht zu vergessen die Frankfurt-International-School bieten ein hervorragendes Bildungsangebot.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.oberursel.de

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine Eigennutzung - ist aber auch als Anlageobjekt sehr interessant.

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, würden wir uns besonders über Ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	323 €
Außen-Provision	5,95 % (inkl. MWSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1