Schicke, gepflegte Doppelhaushälfte für die junge Familie in grüner Lage

Zum Verkauf steht ab sofort diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 250 m² großen, sonnigen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage.
Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon und zum Garten, eine Küche, eine große Diele, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette.
Im Untergeschoss gibt es ein großes Arbeits-/Gästezimmer, zwei Kellerräume, einen Heizungskeller und einen Tankraum.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist ideal für Sonnenanbeter. Auf der kleinen Terrasse hinter dem Haus können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Sie suchen eine Immobilie auf dem Lande, wollen aber die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht vermissen? Dann verwirklichen Sie hier Ihren Traum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2026
Endenergiebedarf: 108.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Junges, attraktives Einfamilienhaus
ca. 141 m² Wohnfläche
- schöner, kleiner Garten mit Sonnenterrasse
- helles, großes Wohn- und Esszimmer mit kl. Balkon und Zugang zum Garten
- gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- drei Schlafzimmer im DG
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette im DG
- schicke Badezimmermöbel mit Spiegel
- Gäste-WC im EG
- praktischer, kleiner Abstellraum im EG
- großes Arbeits-/Gästezimmer im UG
- zwei Kellerräume
- Vollunterkellerung
- Ölzentralheizung (1999)
- Haustür: Kunststoff weiß
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung
- Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- zwei Aussenstellplätze

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 108.6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Ausweis erstellt am 29.06.2016
Ausweis gültig bis 29.06.2026

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Ortsteil "Großenhausen", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Linsengericht. Die Gemeinde Linsengericht besteht aus 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden in Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über einen Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen.

Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der sehr gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost).

Wer stadtnah und doch ruhig wohnen möchte, findet hier ein ideales Objekt. Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnungseigentum.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe.

Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2