Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine schöne gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 284 m² großen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage.
Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Ebenen verteilt.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine große Eingangsdiele, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Dusch-Bad mit WC. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Wohngeschoss. Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter, großer Wohn-Essbereich mit Loggia und Terrasse sowie ein offener Küchenbereich. Im Dachgeschoß gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette.
Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse hinter dem Haus können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2027
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus
ca. 130 m² Wohnfläche
- schöner, kleiner Garten mit Terrasse (Südwesten)
- heller, großer Wohn- und Essbereich mit Loggia
- und Zugang zur Terrasse
- offener Küchenbereich
- Schlafzimmer und Ankleidezimmer im DG
- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette im DG
- kleines Dusch-Bad mit WC im UG
- Arbeits- und Gästezimmer im UG
- Keller-/Abstellraum und Heizungsraum im UG
- Ölzentralheizung (1988) - Fußbodenheizung
- Haustür: Kunststoff weiß
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen
- zwei Aussenstellplätze

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136,5 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Ausweis erstellt am 23.03.2017
Ausweis gültig bis 23.03.2027

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Ortsteil "Unter-Flockenbach", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Gorxheimertal im Odenwald.
Ihre günstige Lage nahe den Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde Gorxheimertal verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ganztagsbetreuungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Weiterführende Schulen in Weinheim sind schnell mit dem Schulbus erreichbar.

Wegen der zentralen Lage ein beliebter Wohnort für Pendler nach Weinheim, Heidelberg oder Mannheim. Das Stadtzentrum von Weinheim ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer stadtnah und doch ruhig wohnen möchte, findet hier ein ideales Objekt. Das Einfamilienhaus befindet sich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe.