Resthof mit Wohnhaus, Pferdestall, Nebengebäuden, Weideflächen und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Resthof bestehend aus einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche), einem Pferdestall mit Heuboden, einer Scheune, einem Schuppen, einer Remise, einer großen Halle sowie Weideland von ca. 1,5 ha in ruhiger, dörflicher Lage.

Aufteilung im Wohnhaus:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsflur, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es ein kleines Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen Gewölbekeller. Vom Kellergeschoss aus hat man direkten Zugang in einen Anbau. Hier befinden sich die Öltanks sowie eine Hebeanlage.

Vor dem Hauseingang gibt es eine gepflasterte Hoffläche. Hier kann man sich einen gemütlichen Sitzplatz schaffen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück genug Stellplätze und Garagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergiebedarf: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Wohnhaus - Doppelhaushälfte (Fachwerk ausgemauert, Baujahr ca. 1910)
- familienfreundliche, grüne Lage
- gemütliche Wohn- und Schlafräume
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC im EG
- ein kleines Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im KG
- Terrasse, Garten und Hoffläche mit Natursteinpflaster
- Fenster: Kunststoff weiß - Doppelverglasung
- Haustür: Kunststoff weiß
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
- Ölzentralheizung (1999)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Vollunterkellerung
- Raumhöhen Wohnhaus: EG 2,10 bis 2,20 m und OG 2,00 bis 2,10 m
- Dacheindeckung (vorderes Satteldach 2018 neu)
- Außen-Stellplätze und Garagen

- diverse Nebengebäude:
Pferdestall ( Platz für 5 Pferde) mit Heuboden, Scheune, Schuppen, Remise und große Halle mit Rolltoren (Unterstellflächen für Wohnmobile, Wohnwagen)

- landwirtschaftliche Flächen (Weideland ca. 1,5 ha) direkt am Haus, optimal für Pferde-/Tierhaltung

Ihr neues Zuhause liegt in "Komp", ein kleiner Ort im Nordwesten der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Der nächstgrößere Ort Oberwiehl ist ca. 8 Km entfernt und das Zentrum von Wiehl ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Schulen. Alle weiterführenden Schulen in Gummersbach, Bergneustadt, Wiehl, Eckenhagen und Umgebung sind mit Schul-/Linienbussen gut erreichbar.
Reichshof ist bekannt als Ferienregion und bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot von Veranstaltungen - Kultur, Sport- und Freizeit.
Die Autobahnen A4 Richtung Olpe-Köln bzw. A45 Dortmund-Frankfurt erreicht man mit dem Auto jeweils in ca. 10 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie online unter www.ferienland-reichshof.de.

Eine großzügige Immobilie in ruhiger, dörflicher Lage mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist gut. Das vordere Satteldach sowie ein Großteil der Fenster wurden 2018 erneuert. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen im Wohnhaus (u.a. Wände, Decken) können Sie sich hier Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim schaffen. Ideal für eine Familie mit Kindern oder für Menschen die gerne auf dem Land leben möchten und sich Tiere (Pferde u.a.) halten möchten.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Lassen Sie es zu neuem Glanz erstrahlen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	6