Solides, großzügiges Wohnhaus im Ortskern von Bad Homburg-Kirdorf

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Zweifamilienhaus mit Einlieger-Apartment ist ideal für die Familie mit Kindern, für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auch als Mehr-Generationenhaus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Wohnungen verteilt.

Wohnung 1 - Erdgeschoss links: ca. 60 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette und kleine Terrasse

Einlieger-Apartment - Erdgeschoss rechts: ca. 35 m²
kleiner Flur, Wohn-Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Wohnung 2 - Obergeschoss ca. 105 m² und Dachgeschoss ca. 73 m²:

Obergeschoss:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, Balkon und große Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, großer Wohn- und Essbereich, offene Küche mit EBK, großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss:
2 große Kellerräume, Heizungsraum

Anbau an Vorderhaus:
ein großer Raum - Abstellflächen für Fahrräder und Lager

Keller-Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze im Hof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Helles und großzügiges Zweifamilienhaus
(Altbau Bj. ca. 1900 Fachwerk, Anbau Bj. 1966 massiv, Ausbau Dachgeschoss 1997)
- familienfreundliche, ruhige Ortslage
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- große Wohnküche im OG
- vier Tageslichtbäder mit Wanne/ Dusche EG, OG u. DG
- kleine Terrasse im EG
- Einlieger-Apartment im EG
- große Sonnenterrasse und Balkon im OG
- Vollunterkellerung
- Ölzentralheizung (2005), Öltank (4000 l - 2006)
- weiße Kunststofffenster und Holzfenster (Doppelverglasung)
- Rollläden im Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
- Keller-Garage und weitere Außen-Stellplätze
- Hoffläche
- sep. Lagerraum

Fazit: Ein großes, solides Zweifamilienhaus mitten im Kirdorfer Ortskern, welches einerseits modernisierungs-/renovierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Altbau-Charme bietet.

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de

Das Dachgeschoss wird zur Zeit eigengenutzt. Die Wohnungen im EG und OG sind leerstehend.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	5,95 inkl. MWSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4