Schöne, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Kfz.-Stellplatz

Die hier zur Vermietung angebotene sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Friedrichsdorf/Ts.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer schicken Einbauküche, einem modernen Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Anschluß für Ihre Waschmaschine, einem separaten Gäste-WC sowie einem einladenden Eingangsbereich. Von Ihrer Loggia aus blicken Sie zum Taunus. Bei einem Glas Wein können Sie hier den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein separates, geräumiges Kellerabteil. Ein Kfz.-Stellplatz im Freien kann für 30,00 € monatlich angemietet werden. Ein weiterer Pluspunkt, wenn man keine Lust mehr auf die tägliche Parkplatzsuche hat. Im Kellergeschoß gibt es einen Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, ein Paar oder für die kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2018
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Zentrumsnahe Lage mit idealer Infrastruktur
- Helle und freundliche Wohn- und Schlafräume
- Schöne Loggia mit kleinem Abstellraum
- Schicke Einbauküche
- Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Waschmaschine ist bereits im Bad vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Türen/Eingangstür: Holz weiß
- Fenster: Kunststoff, weiß, Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller, Trockenraum
- Personenaufzug
- Kfz.-Stellplatz im Freien auf Wunsch

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97,2 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert.
Ausweis erstellt am 09.06.2008.
Ausweis gültig bis 08.06.2018.

Sie wohnen in der schönen Stadt Friedrichsdorf/Ts., rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die umliegenden Waldgebiete und der nahe Taunus sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Friedrichsdorf/Ts. verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn, der Taunusbahn oder der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen in die Mainmetropole Frankfurt sowie in den schönen Taunus und in das Friedberger Land.
Den nächsten Autobahnanschluss (A5 Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) erreichen sie in ca.10 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Die Stadt Friedrichsdorf/Ts. liegt am Südhang des Taunus und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Im Jahre 1972 haben sich die drei umliegenden Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Ts. zusammengeschlossen.

Friedrichsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven, modernen Lebens-, Handels- und Gewerbestandort entwickelt.
Weitere Informationen finden Sie unter
www.friedrichsdorf.de

Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, würden wir uns besonders über Ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort!

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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	970 €
Währung	€
Kaution	2.340 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1