LANDPARTIE - Großer Reiter- und Pferdehof in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein landschaftlich schön gelegener Reiter- und Pferdehof bestehend aus einem Wohnhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche, einem Pferdestall mit großzügigen Pferdeboxen, Heuboden, Scheunen, einer Remise sowie Weideland.
Hier werden sich Pferde- und Tierliebhaber wohlfühlen.

Im Wohnhaus finden Sie folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele mit Kaminofen, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die liebevoll gestaltete Terrasse vor dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie über eine Steintreppe hinauf in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Lesezimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie ein weiteres Zimmer, dass als Gästezimmer genutzt werden könnte. Von der großen Sonnenterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Dorf und die Landschaft.
Das Dachgeschoß/Speicher ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Vorratskeller und einen Gewölbekeller mit Ausgang zur Straße.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück genug Stellplätze und Garagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2028
Endenergiebedarf: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Wohnhaus - Massivbauweise (Bruchstein, Baujahr ca. 1850)
- familienfreundliche, grüne Lage - für Pferdeliebhaber perfekt geeignet
- gemütliche Wohn- und Schlafräume
- ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette im EG
- ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette im OG
- zwei Terrassen, Garten und Hoffläche mit Kopfsteinpflaster
- Fenster: Kunststoff weiß - tlw. Isoliervergl.1986 und tlws. Doppelvergl. 2011
- Haustür: Kunststoff weiß 2011
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
- Ölzentralheizung (1999)
- Kaminofen
- Waschküche, Heizungsraum
- tlw. Unterkellerung (Gewölbekeller)
- Dacheindeckung (Wohnhaus 2012 neu)
- Außen-Stellplätze und Garagen
- eigener Brunnen

Diverse Nebengebäude und Flächen:

- Pferdestall - 6 große Pferdeboxen, Putzplatz Heu- und Strohlager und Hobbyraum
- Stall, Hoftoilette, Garage, Sattelkammer, Werkstatt und Hobbyraum/Aufenthaltsraum
- große Scheune - Garage und Rübenkeller und großer Heuboden
- Paddock mit Unterstand, Bewegungsplatz

- landwirtschaftliche Flächen (Weideland 8.140 m² im Eigentum) direkt am Haus, optimal für Pferde-/Tierhaltung, Wiesen mit Obstbäumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.08.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr neues Zuhause liegt in der beschaulich, ruhigen Gemeinde "Bisterschied", welche zur Verbandsgemeinde Rockenhausen im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz gehört. Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen. Die Landschaft des Nordpfälzer Berglandes ist geprägt von Wald, abwechslungsreichen Hügelketten, Wiesen und Feldern mit einer hervorragenden Luftqualität. .
Rockenhausen, die Kerngemeinde ist 8 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, dem Pfalzklinikum, Banken, Kindergärten und Schulen. Ferner gibt es hier einen Bahnhof der Alsenztalbahn. Die Städte Kaiserslautern (33 km) und Bad Kreuznach (30 km) sind mit dem Auto in 30-40 Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Winnweiler (16 km) der A63 im Südosten besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Weitere Informationen finden Sie online unter www.rockenhausen.de.

Eine großzügige Immobilie in ruhiger, dörflicher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist gut. Das Satteldach des Wohnhauses sowie ein Großteil der Fenster wurden 2012 erneuert. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen im Wohnhaus (u.a. Wände, Decken) können Sie sich hier Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim schaffen. Ideal für eine Familie mit Kindern oder für Menschen die gerne auf dem Land leben möchten und sich Tiere (Pferde u.a.) halten möchten.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	238.000 €
Außen-Provision	4,76% inkl. MwSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	5