Solides, großzügiges Wohnhaus in beliebter Wohnlage

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Zweifamilienhaus mit ......-Apartment ist ideal für die Familie mit Kindern, für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auch als Mehr-Generationenhaus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Wohnungen verteilt.

Wohnung 1 - Erdgeschoss links: ca. 71 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und große Dachterrasse

Wohnung 2 - Erdgeschoss rechts: ca. 59 m²
kleiner Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 97 m²
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, Balkon und große Dachterrasse

Kellergeschoss:
2 große Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche

Außenbereich:
begrünter Hof, Vorgarten, Gartenschuppen
Kellergaragen: Einzel-Garage im Altbau, Doppelgarage im Anbau, Carport und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2028
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Helles und großzügiges Zweifamilienhaus
(Altbau Bj. ca. 1955 massiv und Anbau Bj. 1960 massiv)
- familienfreundliche, ruhige Ortslage
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- große Wohnküchen im EG
- drei Tageslichtbäder mit Wanne/ Dusche EG u. DG
- sep. Gäste-WC im DG
- große Dachterrassen im EG u. DG
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung (1992)
- Kunststofffenster (Doppelverglasung) 1992
- Rollläden im Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
- Keller-Garagen und weitere Außen-Stellplätze
- Hoffläche, Vorgarten
- Gartenschuppen

Fazit: Ein großes, solides Zweifamilienhaus in guter Wohnlage, welches einerseits modernisierungs-/renovierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Altbau-Charme bietet.

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Ortsteil "Altenhaßlau", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Linsengericht. Die Gemeinde Linsengericht besteht aus 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden in Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über einen Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen.

Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der sehr gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost).

Überzeugen Sie sich selbst unter www.linsengericht.de und www.gelnhausen.de

Die kleine Wohnung im EG wird zur Zeit eigengenutzt. Die Wohnungen im EG links und im DG sind leerstehend.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen vom Eigentümer und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	5,95 inkl. MWSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4