Romantisches Fachwerkensemble mit besonderem Flair

Das hier zum Verkauf angebotene Kleinod richtet sich an Menschen, die stadtnah den Traum vom Landleben verwirklichen möchten, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren.

Durch ein großes Holztor betritt man den mit wunderschönen Pflanzen angelegten Innenhof. Auf dem sonnigen und fast uneinsehbaren Grundstück befinden sich das mit 106 m² ausgestattete charmante und gepflegte Einfamilienhaus, ein 38 m² großes Atelier, das zusätzlich Wohn- und Arbeitsfläche bietet, sowie eine große Scheune mit viel Abstellfläche und Nutzungsmöglichkeiten.
Nur ein paar Treppenstufen hinauf tritt man durch eine stilvolle Haustür in die Eingangsdiele des Hauses mit Zugang zum Wohnzimmer, das über einen Kaminofen verfügt, vor dem sich entspannte Stunden verbringen lassen. Durch das große weiße Sprossenfenster zum Hof scheint die Sonne herein. Zurück in der Diele geht man direkt geradeaus in das Badezimmer mit Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche schöne Wohnküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Direkt an die Küche angrenzend gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe von der Eingangsdiele aus gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich der Flur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei kleine Räume, die als Kinderzimmer oder auch als Ankleideraum sehr gut genutzt werden können. Die sichtbaren Holzbalken sorgen für einen gemütlichen Landhauscharakter. Über eine weitere Holztreppe steigt man hinauf zum Dachboden. Hier wäre genug Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Innenhof bietet wunderschöne Plätze zum Verweilen. Der liebevoll angelegte, kleine Gemüsegarten wartet schon auf Ihre Pflege. Ruhig und sehr harmonisch eröffnet sich das gesamte Anwesen.

Das von 1780 stammende Ursprungsgebäude wurde 1947 durch einen Anbau, eine Scheune und ein Atelier erweitert. Sämtliche Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

- Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus (Fachwerk), ca. 106 m² Wohnfläche
- sonniger, schön angelegter Innenhof
- Atelier, ganzjährig zum Wohnen und Arbeiten geeignet, ca. 38 m² Wohnfläche
- große Scheune
- kleine Garage, Außenstellplätze
- teilweise Unterkellerung
- Ölzentralheizung (Brenner 2012 neu),
tlw. zusätzlich Fußbodenheizung
- Haustür: Holz mit Glas, 2011 erneuert
- Fenster: Holzfenster - Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Korkboden und
Holzdielenboden
- Badezimmer mit Fenster: Boden und Wände hell gefliest

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Ortsteil "Rothenbergen", im Süden der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Rothenbergen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Kreisstadt Gelnhausen ist in unmittelbarer Nähe.
Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz macht Gründau auch für Pendler attraktiv. Mit der A 66 von Wiesbaden über Frankfurt am Main und Hanau bis nach Fulda (Anschlussstelle Gründau-Rothenbergen) und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenanbindungen zur Verfügung. Dies ist auch ein Grund, warum zahlreiche Menschen aus dem Ballungsraum um Frankfurt am Main hierher gezogen sind. Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.

Dieses Anwesen hat sich den Charme früherer Zeiten erhalten und wartet nun auf neue Lebendigkeit.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach ganz bequem Ihre Anfrage per Mail. Wir freuen uns auf Sie.