Familienglück - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten

Zum Verkauf steht ab sofort dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 561 m² großen, sonnigen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage. Das Haus wurde 2003 errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf zwei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Eingangsdiele.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Sauna sowie zwei weitere Kellerräume. Von hier haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Der wunderschöne, liebevoll angelegte Außenbereich ist absolut prädestiniert für ein gemütliches Beisammensein an warmen Sommerabenden. Ob im Lounge-Bereich oder an der Feuerstelle, jeder findet hier seinen Lieblingsplatz. Im Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die Doppel-Garage und zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergieverbrauch: 31.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

- Gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus),
ca. 120 m² Wohnfläche (Baujahr 2003 )
- Sockelgeschoß massiv mit aufgesetztem Fertighaus
in Holzständerbauweise (Fa. Allkauf)
- schöner, sonniger Garten (Südwest-Ausrichtung)
- heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- offener Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer im DG
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und
Toilette im EG
- schickes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche,
Waschbecken und Toilette im DG
- praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
- drei Kellerräume - Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung (2003)
- Fenster: Kunststoff weiß (Dreifachverglasung)
- Elektroinstallation: gehobener Ausstattungsstandard
- Rollläden, Bodenbeläge: Parkett, Kork, Laminat, Fliesen
- Doppel-Garage mit elektr. Toren und Aussenstellplätze
Besondere Einrichtungen:
Videoüberwachungssystem, Zentralschließanlage,
Netzwerk- u. Satellitenanschluss in jedem Raum,
Wasserentkalkungsanlage, automatische
Beregnungsanlage im Garten, weiße Wanne, Sauna

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 31,3 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse A
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 18.06.2019
Ausweis gültig bis 17.06.2029

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil "Leeheim", ein gewachsener Ort im Westen der Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen.

Riedstadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Kreisstadt Groß-Gerau ist in unmittelbarer Nähe.
Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz macht Riedstadt auch für Pendler attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main ist ca. 6 km entfernt.
Die Autobahnen A67 (E 451) sowie die A5 bilden die Nord-Südverbindung nach Frankfurt am Main, Frankfurt-Flughafen, Rüsselsheim, Mainz und Wiesbaden, sowie nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Der Internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Kühkopf am Rhein gehört zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten Hessens. Der nur wenige Kilometer entfernte Naturpark Odenwald-Bergstraße zählt zu den wichtigsten Naherholungsgebieten der Region.

Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst unter www.riedstadt.de

Sollten wir Sie also auf diese schöne Immobilie neugierig gemacht haben, vereinbaren wir sehr gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Auf Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns!

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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe.