Solides, großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Weinheim-Bergstraße

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (nach WEG geteilt) ist ideal für die Familie mit Kindern, für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auch als Mehr-Generationenhaus. Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Wohnungen verteilt.

Wohnung 1 - Erdgeschoss: ca. 74 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette

Wohnung 2 - Obergeschoss: ca. 74 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie Balkon

Wohnung 3 - Dachgeschoss: ca. 67 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss:
große Kellerräume, Abstellflächen für Fahrräder und Lager

Zwei Garagen und ein Außenstellplatz im Hof.

Im Garten können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ob Sie die Sonne mögen oder den Schatten vorziehen, hier sind alle Alternativen möglich.


Fazit: Ein großes, solides Wohnhaus in zentraler Lage von Weinheim, welches einerseits modernisierungs-/renovierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Altbau-Charme bietet..

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2029
Endenergiebedarf: 181.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Helles und großzügiges Wohnhaus
(Baujahr 1938 massiv)
- zentrale Lage
- sehr gute Infrastruktur
- helle Wohn- und Schlafräume
- große Wohnküchen im EG und OG
- drei Tageslichtbäder mit Wanne/ Dusche EG, OG u. DG
- Balkon im OG
- Garten
- Etagenheizungen Gas
- weiße Kunststofffenster und Holzfenster (Doppelverglasung)
- Schlagläden, Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
- Gegensprechanlage
- Vollunterkellerung
- zwei Garagen und ein Außen-Stellplatz im Hof
- sep. Lagerraum mit Waschküche

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 181,2 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Gas-Etagenheizung
Ausweis erstellt am 28.07.2019
Ausweis gültig bis 27.07.2029

Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Stadtzentrum von Weinheim an der Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die schöne Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind gut erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weinheim bietet mit vielen Schulen u. Kindergärten, Sportvereinen und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 20 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40-50 Minuten mit dem Pkw. Der Bahnhof ist in fußläufiger Entfernung. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in ca. 55 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.weinheim.de

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.