Willkommen zu Hause! Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Bad Homburg-Kirdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 132 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Ortslage. Die Immobilie verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und eine Eingangsdiele.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Sonnenterrasse, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut. Hier gibt es ein weiteres Zimmer mit einem praktischen Einbauschrank.

Im Haus gibt es einen großen Vorratskeller. Der Waschkeller/Heizungsraum, ein kleiner Abstellraum und die Garage sind von der Hoffläche aus begehbar.

Der kleine pflegeleichte Vorgarten und die schöne Terrasse im Obergeschoß haben eine perfekte Südwest-Ausrichtung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die Garage und ein davorliegender Aussenstellplatz zur Verfügung.

Fazit: Eine schöne Immobilie mit Charakter und Altbau-Charme in ruhiger Ortslage. Ideal für ein Paar oder für die kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2030
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus
ca. 126 m² Wohnfläche
(Altbau Bj. ca. 1895 Fachwerk, Anbau/Umbau 1960 massiv,
Ausbau Dachgeschoss - Einbau Dachgaube1972)
- Wohnen und Leben in ruhiger, familienfreundlicher Lage
- helle Wohn- und Schlafräume
- große Küche mit Einbauküche
- schöne Sonnenterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Teilunterkellerung
- Gasheizung v. 1995
- Haustür: Holz mit Glasausschnitt
- Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinyl
- Raumhöhen: 2,10 m - 2,40 m
- kleine Hoffläche - Vorgarten
- Garage und ein Stellplatz im Freien


Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 166 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 06.03.2020
Ausweis gültig bis 05.03.2030

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe.