Schöne, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die hier zur Vermietung angebotene, schön geschnittene und renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in wunderbar zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankfurt-Nied.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie einem Eingangsflur.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenanteil, ein Speicherabteil sowie ein Kellerraum. Ferner gibt es im Untergeschoss einen Fahrradkeller.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder ein Paar.
Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch: 67.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Dieses interessante Mietangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Renoviert und sofort bezugsfertig
- heller, freundlicher Wohn- und Schlafraum
- Einbauküche m. Elektrogeräten u. Waschmaschine
- schöner Balkon mit Blick in den Garten
- eigener kleiner Gartenanteil
- helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken u. Toilette
- Markise
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung weiß 2018-abschließbar
- Türen: weiße Zimmertüren
- Böden: Fliesen und Laminat
- Rollläden, Gegensprechanlage
- Speicherabteil und Keller
- gem. Fahrradkeller
- Kabelanschluss - SAT

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67,40 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr der Heizung ist 1992.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Ausweis erstellt am 06.01.2020
Ausweis gültig bis 05.01.2030

Sie wohnen in dem 1920 zu Frankfurt am Main eingemeindeten Stadtteil Nied, der den Flusswinkel zwischen Main und Nidda ausfüllt. Hier leben ca. 18.000 Menschen.
Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist. Zur Erholung bietet sich am Rande von Nied der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel.
Ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz sowie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt von Frankfurt am Main, mit ihrer bekannten Einkaufsmeile "Zeil" erreichen Sie mit dem Auto oder den S- Bahn Linien S1 und S2 bequem in wenigen Fahrminuten. Den nächsten Autobahnanschluss (A5 Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) erreichen Sie in ca.10 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de

Sie ziehen demnächst berufsbedingt um, allerdings nur für Monate bzw. suchen eine Wohnung für einen begrenzten Zeitraum. Dann haben wir hier ein besonders interessantes Immobilienangebot für Sie. Eine Anmietung ab 12 Monate ist möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Liebe Kunden,
in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Höhestraße 31-33 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe. Bitte Termin absprechen. Wir freuen uns auf Sie.

Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.030 €
Währung	€
Kaution	2.550 €