Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Kirdorf

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt wartet auf fleißige Hände und gute Ideen, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Es besteht aus einem Fachwerkhaus mit Nebengebäuden und einem gepflasterten Innenhof mit schöner Sitzecke. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, die über einen gemeinschaftlichen Flur verbunden sind. Das solide Wohngebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Sämtliche Räume können mit viel Kreativität nach eigenen Wünschen umgestaltet werden. Zusätzlich bietet die an das Wohnhaus unmittelbar angrenzende Scheune weiteres Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Lagergebäude. Das Haus ist teilweise mit einem alten Bruchsteinkeller unterkellert.

Einlieger-Apartment - Erdgeschoss: ca. 52 m²
gemeinschaftlicher Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Wohnung - Obergeschoss: ca. 68 m²
Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Scheune: ca. 50 m² Nutzfläche; derzeit Lagerfläche und Sommerküche

Lagergebäude: ca. 23 m² Nutzfläche

Fazit: Eine charmante Immobilie mit viel Potenzial.

Leider können wir nur wenige Innenfotos veröffentlichen, da das Objekt teilweise vermietet ist. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2025
Endenergiebedarf: 186.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1750
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Charmantes Einfamilienhaus (Fachwerk),
ca. 120 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
- Wohnen und Leben im Ortskern von Kirdorf
- Gemütliche Wohn- und Schlafräume
- Moderne Hochglanz-Einbauküche im EG
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne,
Dusche, Waschbecken und WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im OG
- gemeinschaftlicher Eingangsflur
- tlw. Unterkellerung
- Gaszentralheizung von 2007
- Haustür: Holz mit Glas
- Fenster: Kunststoff weiß - Holzfenster
- Holzschlagläden
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Raumhöhen im EG – 2,17 m bzw. 2,52 m,
im OG 2,12 m (Schlafzimmer 1,91 m)
- sonniger Sitzplatz im Innenhof
- Scheune mit Lagerflächen und Nebengebäude
- Außenstellplatz im Hof

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 186,6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2007.
Ausweis erstellt am 29.09.2015 und gültig bis 28.09.2025

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de

Das Objekt ist teilweise vermietet.

Dieses Anwesen hat sich den Charme früherer Zeiten erhalten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Liebe Kunden,
in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.