Diese schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und dem Flair einer Roof Top Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in zentraler Wohnlage in Rödermark-Urberach in einem kernsanierten Wohnhaus.
Ein Haus als Leitbild zeitgemäßen Bauens – das optisch ansprechende Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten bedeutet urbane Lage, gelungene Architektur und gute Ausstattung.
Schon der Zugang zum Haus über den gepflasterten und bepflanzten Außenbereich hebt sich optisch ansprechend von der Umgebung ab. Über ein Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoß des Gebäudes. Dort erwartet Sie ein geschickt gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit außergewöhnlicher angrenzender Loggia, ein exklusiv gestaltetes Bad mit Badewanne, großer Dusche und heller Fensterfront sowie die z.B. als Büro nutzbare Eingangsdiele, bilden das exquisite Raumangebot der unteren Wohnebene.
In die Maisonette gelangt man über eine Wendeltreppe im Industrial Chic. Dort befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme. Auf der von hier aus begehbaren Loggia, kann man sich bei einem Buch gut entspannen. Ein Duschbad mit WC und praktischem Abstellbereich darf auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen.
Der besondere Höhepunkt ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit fantastischem Panoramablick. Bei einem Glas Wein können Sie hier den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Ein Stellplatz im Hof ist für 15.000,-- € zusätzlich zu erwerben.
Unser Fazit:
Wenn Sie für sich das Außergewöhnliche suchen und eine urbane Lage schätzen, können Sie in dieser Immobilie Ihre Wohnträume wahr werden lassen! Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder ein Paar. Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2024
Endenergiebedarf: 117.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie. Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
Ursprungsbaujahr des Wohnhauses 1930
Aufstockung und Kernsanierung in 2004
Wohnlage im Obergeschoß und im Dachgeschoß
Schlafzimmer mit angrenzender Loggia
Großes Masterbad mit Wanne, Dusche und Fensterfront
Abgetrenntes WC
Wendeltreppe in die Maisonette
Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche
Weiteres Bad/ Gäste WC mit Dusche und Fenster
Großzügige Dachterrasse nach Süden
Dachflächenfenster mit Solar-Rollos
gehobene Ausstattung
abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Waschküche uvm.
Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 117,9 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Heizungsanlage ist von 2022.
Ausweis erstellt am 06.05.2014
Ausweis gültig bis 05.05.2024
Rödermark ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach mit knapp 30.000 Einwohnern und besteht aus fünf Stadtteilen.
Rödermark ist von Grünzügen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden.
Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen.
Rödermark-Urberach bietet neben seiner guten Wohnfunktion eine optimale Infrastruktur, von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz gepaart mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und vielem mehr.
Rödermark-Urberach liegt 15 km südlich von Offenbach und 13 km nordöstlich von Darmstadt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es etwa 18 Kilometer. Der Stadtteil ist sehr gut angebunden, denn über die Bundesstraße 486 ist man schnell auf der A661 nach Frankfurt ebenso wie auf der B45 nach Hanau. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man gut in die Nachbarorte und nach Frankfurt. Die Buslinie OF-95 und der Regionalbahnhof Rödermark-Urberach sind knapp 1 km entfernt.
Schuleinrichtungen von Hauptschule bis Gymnasium, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Rathaus und Post. Darüber hinaus bietet Rödermark viele Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Vereine in allen Bereichen, Clubs, Kino, Kulturhalle, etc.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.roedermark.de
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
