Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und dem Flair einer eleganten Single Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Rödermark Urberach in einem kernsanierten Wohnhaus.
Ein Haus als Leitbild zeitgemäßen Bauens – das optisch ansprechende Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten bedeutet urbane Lage, gelungene Architektur und gute Ausstattung.
Schon der Zugang zum Haus über den gepflasterten und geschickt bepflanzten Außenbereich hebt sich optisch ansprechend von der Umgebung ab. Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnung und Ihren Wohnungseingang im Erdgeschoss des Gebäudes.
Dort erwartet Sie ein schön gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl in den Garderoben- und Flurbereich als auch in das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer gelangen.
Der Fußboden ist ein hochwertiger Parkettboden in moderner Optik, die Fenster sind isolierverglast mit grau eloxierten Rahmen.
Eine Küche mit hellen Einbauschränken, ein Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken runden diese gelungene 2 Zimmer Wohnung ab. Die Möblierung auf den Objektfotos veranschaulicht sehr schön, was hier alles möglich ist. Selbstverständlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner im UG zur Verfügung.
Unser Fazit:
Wenn Sie für sich geschickt konzipierten Wohnraum in bester Qualität suchen und eine urbane Lage schätzen, können Sie in dieser Immobilie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2024
Endenergiebedarf: 117.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie. Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
Wohnlage im Erdgeschoß
Ursprungsbaujahr 1930
Kernsaniert in 2004
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer mit Einbauschränken
Bad mit Dusche und Fensterfront
Einbauküche
Bodentiefe Fenster-Elemente
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Waschküche
gehobene Ausstattung
Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 117,9 kWh/(a m²)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts ist lt. Energieausweis 2004.
Die Heizungsanlage ist von 2022.
Ausweis erstellt am 06.05.2014
Ausweis gültig bis 05.05.2024
Rödermark ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach mit knapp 30.000 Einwohnern und besteht aus fünf Stadtteilen.
Rödermark ist von Grünzügen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden.
Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen.
Rödermark-Urberach bietet neben seiner guten Wohnfunktion eine optimale Infrastruktur, von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz gepaart mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und vielem mehr.
Rödermark-Urberach liegt 15 km südlich von Offenbach und 13 km nordöstlich von Darmstadt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es etwa 18 Kilometer. Der Stadtteil ist sehr gut angebunden, denn über die Bundesstraße 486 ist man schnell auf der A661 nach Frankfurt ebenso wie auf der B45 nach Hanau. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man gut in die Nachbarorte und nach Frankfurt. Die Buslinie OF-95 und der Regionalbahnhof Rödermark-Urberach sind knapp 1 km entfernt.
Schuleinrichtungen von Hauptschule bis Gymnasium, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Rathaus und Post. Darüber hinaus bietet Rödermark viele Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Vereine in allen Bereichen, Clubs, Kino, Kulturhalle, etc.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.roedermark.de
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.
Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
