Wir freuen uns, Ihnen heute zum Verkauf eine besondere Immobilie in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen anbieten zu können. Dabei handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches 1956 auf einem 710 m² großen Grundstück errichtet und 1993 umfassend umgebaut und modernisiert wurde.
Durch den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe zur Eingangstür. Der freundliche und einladende äußere Eindruck des Hauses mit ca. 175 m² Wohnfläche setzt sich im Inneren des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild.
Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus und Garderobe. Sowohl die großzügige Eingangsdiele als auch die Treppen sind mit Natursteinfliesen in heller Farbgebung ausgelegt. Auf dieser Ebene finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein schickes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet. Vom Erdgeschoss aus führt eine Seitentür hinaus auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick in den Vorgarten. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss wird als Dachspeicher genutzt. Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, zwei Abstellräume, einen Weinkeller, eine Waschküche, ein Gäste-WC, zwei Flure sowie einen Heizungsraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz mit zeitlosen Ausstattungsmerkmalen und Stilelementen, wie Natursteinboden im Entrée, schönen Echtholztüren, Einbauschränken u. v. m.
Die Ausstattung und Modernität der Immobilie entspricht den umfangreichen Umbauten im Jahr 1993 sowie den zeitnahen Modernisierungen der Fenster (2010-2015) und der Heizungsanlage (2019).
Fazit:
Diese Immobilie ist ein gepflegter Klassiker. Im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche kann eine Vergrößerung des Wohnhauses gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplanes erfolgen. Hier besteht Potenzial zur Gebäudeerweiterung auf der Gartenseite, sowie optional zur Aufstockung des bestehenden Wohnhauses. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2033
Endenergiebedarf: 110.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Sachsenhausen ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Er liegt am linken Mainufer gegenüber der Altstadt. Die Nähe zur Stadtmitte und die hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
In einer ruhigen Anliegerstraße von Sachsenhausen befindet sich das Objekt. Durch den nahe gelegenen Stadtwald und Goetheturm hat man einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und traditionelle Restaurants finden Sie auf der Schweizerstraße, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Kulturelle Einrichtungen jeglicher Art sind dort vorhanden; am Sachsenhäuser Mainufer befinden sich diverse Museen von internationalem Rang.
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in ca. 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen ist man in wenigen Minuten am Südbahnhof, von hier aus hat man Anschluss an diverse U-, S-, Straßen- und Regionalbahnen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.frankfurt.de
Eine Immobilie der ganz besonderen Art - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.
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Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.
