Ein zentral gelegenes Grundstück um Ihre Pläne zu verwirklichen!

Zum Verkauf steht ein mit einem Wohngebäude nebst Garagen bebautes Grundstück in zentraler Lage im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen sowie teilweise baufälligen Zustand.
Das Grundstück weist eine Fläche von 349 m² auf.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück gemäß den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 65G zu bebauen, nach Freilegung des Gebäudebestandes und unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zulässig.
Das Erdgeschoss könnte sowohl gewerblich (z. B. Laden oder Büro) wie auch als Wohnung genutzt werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist ausschließlich Wohnnutzung erlaubt.
Für detaillierte Informationen setzen Sie sich bitte mit den zuständigen Ämtern der Stadt Bad Homburg in Verbindung. Der Bebauungsplan ist im Übrigen auch online einsehbar.

Fazit: Ein Grundstück mit viel Potential, das nur darauf wartet, im Zuge der Neuplanung einer zeitgemäßen und wirtschaftlich nachhaltigen Nutzung zugeführt zu werden. Es sind sowohl eine Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus, als auch eine Nutzung als Anlageimmobilie (Mehrfamilienwohnhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus) möglich.

Aufgrund des Vorgenannten verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.
Wir weisen darauf hin, daß alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr sind und von einem Käufer final geprüft werden müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2033
Endenergieverbrauch: 290.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus, ca. 137 m² Wohnfläche
- überwiegend Fachwerkbauweise, Keller und Anbau massiv
- 3 Garagen und kleiner Lagerschuppen
- ein Außenstellplatz

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 290,83 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis erstellt am 14.04.2023
Ausweis gültig bis 13.04.2033
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1860

Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof ist ca. 100 m entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de

Das Objekt ist aufgrund eines Wasserschadens leerstehend.
Vereinbaren Sie mit uns für eine Objektbesichtigung gerne einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für Käufer
Währung	€