Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Schmuckstück in begehrter Wohnlage von Oberursel-Oberstedten anbieten zu können. Dabei handelt es sich um ein freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1983 auf einem 584 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Durch den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür. Der freundliche und einladende äußere Eindruck des Hauses mit ca. 152 m² Wohnfläche setzt sich im Inneren des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild.
Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus, einer mit einem maßgefertigtem Einbauschrank ausgestatteten Garderobe und Gäste-WC. Sowohl die großzügige Eingangsdiele als auch die Treppen sind mit Böden in heller Farbgebung ausgestattet.
Durch eine Glastür gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit dem rechtsseitig angegliederten Essbereich eine Einheit bildet. Beide Bereiche erlauben einen Zugang zu der großzügigen, überdachten Terrasse sowie in den schön gestalteten, nach Süden ausgerichteten Garten. Während die lauschige Terrasse am Wohn-Essbereich im Hochsommer ein schattiges Plätzchen bereithält, schickt auf der Südseite die Sonne ganzjährig wärmende Strahlen.
Der im gesamten Haus verlegte helle Designboden/Vinyl schafft einen einheitlich ruhigen Look und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Vom Dielenbereich sowie vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen, exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau- und Miele-Geräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang in den Garten.
Über eine massive Holztreppe (amerikanische Esche) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad mit Toilette sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Dusche, Waschtisch und Toilette. Vom Kinderzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt neben dem kombinierten Heizungs- und Waschraum über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Abstellraum sowie über einen großzügigen Wellness-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche.
Das Gartengrundstück ist mit viel Liebe zu einer "grünen Oase" gestaltet worden und bietet neben den Terrassen und Rasenflächen eine lebendige und abwechslungsreiche Randbepflanzung aus Stauden und Gehölzen. Die tolle Ausrichtung bietet für jede Tageszeit einen geschützten Lieblingsplatz und viele Möglichkeiten zur Entfaltung für Jung und Alt, um das Gartenleben zu genießen!
Der seitlich am Haus angebaute Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Aussenstellplatz runden dieses einzigartige Angebot ab.
Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise! Viel Platz, geschmackvolle Ausstattung und tolle Atmosphäre – das alles und noch viel mehr bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2033
Endenergiebedarf: 121.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie.
Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
* Top-gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus ,
ca. 152 m² Wohnfläche (Baujahr 1983, massiv)
* Wohnen und Leben im Grünen
* Gute Infrastruktur
* Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
und Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Exklusive Einbauküche m. Gaggenau u. Miele-Geräten
(im Kaufpreis inkludiert)
* Schöner, sonniger Garten (Süd-Ausrichtung)
* Drei Terrassen, ein Balkon
* Zwei Badezimmer im DG
* Gäste-WC im EG
* Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel
* praktischer Hauswirtschaftsraum im KG
* Wellness-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche
* Vollunterkellerung
* Fenster: Aluminium, Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung
* Elektroinstallation: gehobener Ausstattungsstandard
* Bodenbeläge: Designboden/Vinyl, Naturstein-Fliesen
* Garage und ein Aussenstellplatz
Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 121,62 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Gas-Zentralheizung
Ausweis erstellt am 28.03.2023
Ausweis gültig bis 27.03.2033
Sie wohnen im schönen Stadtteil Oberstedten, ein historisch gewachsener Ort im Norden der Stadt Oberursel/Ts.
Oberursel mit seinen ca. 47.000 Einwohnern gehört auf Grund der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Taunusgemeinden.
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Taunus" individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein.
Die Nähe zu Frankfurt am Main und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sowohl mit der S-Bahn (S5) und der U-Bahn (U3) zeichnen diesen Standort aus.
Oberursel verfügt über eine reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und allen sonstigen Dingen, die zum täglichen Bedarf notwendig sind. Kindergärten, alle Schulzweige und nicht zu vergessen die Frankfurt-International-School bieten ein hervorragendes Bildungsangebot.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 über das Bad Homburger Kreuz sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.oberursel.de
Eine Immobilie der ganz besonderen Art - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.
Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe.
