-- WOHNUNG 8 mit 119,06 m² im 2.OG
-- Teil der neuen Wohnanlage MOSELBLAU927.
-- PROJEKT: Kernsanierte Jugendherberge, gelegen am Waldrand über Brodenbach mit freiem Blick auf die
Mosel. 9 loftartige Wohnungen mit spektakulären Freisitzen, davon 2 Maisonetten-Penthäuser mit integriertem Gäste-Apartment.
-- KONZEPT. Großzügigkeit, funktionale Klarheit und Individualität standen oberst auf der Wunschliste.
Deshalb ist kein Grundriss wie der andere. Aber immer sind die Räume klug verbunden und folgen der
Logik des Alltags – bis hin zum möglichen Arbeiten im Home Office. Die Linienführung ist schnörkellos;
Blicke werden zum Licht gelenkt. Farben, Materialien und Ausstattungen fügen sich stimmig ins Ganze
ein.
-- VORZÜGE der Wohnung 8. Das Highlight? Gute Frage: Der Südbalkon, der sich elegant ans Dach
schmiegt? Der offene Wohnraum mit Blick von Mosel bis Wald? Oder doch das uneinsehbare
Schlafzimmer mit Wohnbad & Endlos-Fensterreihe Richtung Mosel?
-- Die zwei Stellplätze zur Wohnung 8 sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Diese können zusätzlich für jeweils
9.500,00 € erworben werden.
-- Alle Hintergründe, Fotos, Videos, Pläne und Exposee unter www.immpossible.de
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2032
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
-- ANSPRUCH. Cool, nicht kalt. Lässig, nicht nachlässig. Elegant, nicht elitär. Moselblau927 liebt die
Spannung: das Alte draussen mit Brüchen; das Neue drinnen smart reduziert.
-- BODEN. Das wasserfeste Vinylparkett Coretec von US-Floors zählt mit integriertem Trittschallschutz zu
den besten. Die wasserfesten Dielen liegen fugenfrei bis ins Bad.
-- TÜREN. Modell 1.1 des Herstellers modulWERK. Die mit 60 mm extradicken Blätter "schweben" ohne
Umfassungszarge in der Türlaibung – puristisch reinweiß lackiert.
-- WOHNBÄDER. Auf den geschreinerten Doppel-Waschtischen stehen schlichte Waschschalen von Alape.
Wasser fließt aus Unterputzarmaturen Ixmo von Keuco. Die WC sind von Alice.
-- FREISITZE. Wie Wald-Plateaus & Dachterrassen ist auch der Moselbalkon von Whg1 belegt mit sibirischer
Lärche. Die Geländerfüllung aus Glas bietet elegant-schicken Sichtschutz.
-- UNSCHEINBAR I. Für Waschmaschine, Trockner, Technik & Reinigungskram gibt's verborgene Plätze in
Wandschränken. Und für Jacken & Schuhe eine Garderobennische im Flur.
-- UNSCHEINBAR II. Bilder oder Regale an Trockenbauwände zu hängen, das macht keinen Spaß. Es sei
denn, unterm Rigips liegt eine Lage Holz. So wie hier.
-- UNSCHEINBAR III. Schnelles Internet dank Glasfaser; Wallbox fürs e-Auto; weiches, entkalktes
Trinkwasser; effiziente, sehr schnell reagierende Fußbodenheizung.
-- IN DER GEGEND. So klein Brodenbach mit seinen 900 Einwohnern ist, so groß sind die Vorzüge der Lage.
Umgeben von den Weinbergen der Untermosel sind es gut 20 Minuten bis Koblenz; zu den Autobahnen
Richtung Trier, Ruhrgebiet und Rhein-Main keine Viertelstunde.
-- IN DER NATUR. Links, rechts, Dach-, sogar in diesem Erdgeschoss: Aus allen Fenstern bieten sich einmalige
Blicke. 180 Grad Panorama. 100 Prozent unverbaubar. Das mit den schönen Aussichten ist mit Blick auf
Moselblau927 kein Geschwätz, sondern Genuss.
-- IN DER WOHNANLAGE. Wohnung 8 liegt in der Mitte des Komplexes; je zur Hälfte im historischen Alt- und
im Erweiterungsbau. Die 3-Zimmer-Wohnung ist angebunden an das kleinere der beiden Treppenhäuser.
-- GESCHICHTE. Gut 100 Jahre hat der alte Gebäudeteil schon auf dem Buckel. In den 70er-Jahren wurde die
historische Fachwerk-Villa dann um einen schlichten Anbau ergänzt. Mitte der Achtziger machten die
letzten Herbergseltern dicht. Es folgten Leerstand, ein trübes Hostel – und jetzt Moselblau927 mit seinen
von Grund auf neu errichteten Wohnungen.
-- KERNSANIERUNG. Alles bis auf die tragenden Wände und Decken kam raus. Geblieben sind Anordung und
Größe der (jetzt 3-fach verglasten) Fenster, das Haupt-Treppenhaus sowie der solide Dachstuhl mit dem
intakten alten Moselschiefer. Komplett neu sind die Raumstruktur, die hausbreite Dach-Addition in der 2.
Etage und alle Freisitze.
-- ERGEBNIS. Die liebevoll ertüchtigte Altbau-Fassade lässt dunkle Kammern und niedrige Holz-Decken vermuten. Tatsächlich verbergen sich hinter Fachwerk und Bruchstein hohe Räume und weite Flächen.
Seit dem Innenausbau betonen mutige Kontraste diesen Reiz – etwa beim Miteinander aus rohen
Betondecken und warmen Dielen am Boden.
-- Alle Hintergründe, Fotos, Videos, Pläne und Exposee unter www.immpossible.de
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