Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden im beliebten Stadtteil Kirdorf

Das hier zum Verkauf angebotene, großzügige Einfamilienhaus ist ideal für die Familie mit Kindern, für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auch als Mehr-Generationenhaus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf drei Ebenen verteilt.

Ebene 1 - Hochparterre: ca. 74 m²
Eingangsdiele, Wohnzimmer (Altbau RH 2,01 m), Küche mit Essplatz (Altbau RH 1,93 m), Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, kleiner Abstellraum und Gäste-WC

Ebene 2 - Obergeschoss: ca. 74 m²
Flur, zwei Kinderzimmer, ein Kinderzimmer (Altbau RH 1,98 m), kleines Zimmer (Altbau RH 2,00 m), Abstellraum, kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette und ein Balkon

Ebene 3 - Dachgeschoss: ca. 25 m²
Flur, Arbeitszimmer, Teeküche und Abstellraum

Sockel/Kellergeschoss:
5 Kellerräume im Altbau (RH 1,40-1,60 m), Heizungs- und Waschkeller mit Duschbad, Werkstatt und Einzelgarage

Scheunengebäude:
Im EG: Einzelgarage, Abstellraum, Lagerraum und Flur
Im DG: große Lagerfläche (ca. 50 m²)

Halle/Garage:
Abstellfläche ca. 41 m² Nutzfläche

Zwei Einzelgaragen sowie zwei weitere Außenstellplätze im Hof

Fazit:
Ein großes, solides Einfamilienhaus im Kirdorfer Ortskern, welches einerseits modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist, aber Optionen für ein Zuhause mit Charakter und Altbau-Charme bietet.
Da in den letzten Jahren neben der laufenden Instandhaltung nur vereinzelte Modernisierungen vorgenommen wurden, ist im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche von umfassenden Sanierungs-, Modernisierungs-, Gestaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen auszugehen.
Es besteht die Option den Fachwerk-Altbau, bei Beibehaltung des massiven Gebäudeanbaus, durch einen den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und energetischen Erfordernissen entsprechenden Neubau zu ersetzen. Dadurch ließen sich ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus gestalten, bei einer Gesamtwohnfläche von über 200 m².
Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien oder mehrere Generationen ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2033
Endenergiebedarf: 157.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Helles und großzügiges Einfamilienhaus
(Altbau/Ursprungsgebäude Bj. ca. 1850 Fachwerk,
An- und Umbauten zuletzt 1968, massiv)
- familienfreundliche, ruhige Ortslage
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche im EG und OG
- Balkon im OG
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung (2009)
- Holzfenster (Isolierverglasung)
- Rollläden, tlw. Holzschlagläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- zwei Einzelgaragen und weitere Außen-Stellplätze
- Hoffläche mit überdachtem Sitzplatz, Außenkamin u. Grünfläche
- große Scheune, Halle/Garage und zahlreiche Abstellmöglichkeiten

Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 157,37 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Gas-Zentralheizung 2009
Ausweis erstellt am 04.09.2023
Ausweis gültig bis 03.09.2033

Ihr neues Zuhause liegt mitten im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

"Champagnerluft und Tradition" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregister-auszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Wiesenbornstraße 3 in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MWSt.) vom Kaufpreis für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4