Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger und zentraler Lage von Waldbröl

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette.
Vom Dachgeschoss aus geht man über eine massive Treppe hinauf in den bisher nicht ausgebauten Spitzboden. Hier könnte man weiteren Wohnraum schaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungskeller, ein Tankraum sowie ein großer Vorratsraum.
Der schöne Garten ist über die Terrasse und vom Hof aus erreichbar. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2025
Endenergiebedarf: 214.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

- Solides, gemütliches Einfamilienhaus
ca. 132 m² Wohnfläche
- schöner Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand
- helles, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang
zur Terrasse
- vier Schlafzimmer
- ein praktischer Ankleideraum im DG
- ein Tageslichtbad im EG mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC im EG
- ein Tageslichtbad im DG mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette
- Garage, Außenstellplatz
- Vollunterkellerung
- moderne Ölzentralheizung (2012)
- Haustür: Aluminium mit Glas
- Fenster: Aluminium-Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden

Sie wohnen nahe dem Zentrum von Waldbröl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof von Waldbröl mit Verbindungen nach Gummersbach, Wiehl, Bonn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A4 Köln-Olpe) ist ca. 12 km entfernt.
Die Stadt Waldbröl ist die "Stadt im Grünen" und durch das Volkslied "Kein schöner Land" bekannt. Nicht zu vergessen ist der jeden zweiten Donnerstag stattfindende Wochenmarkt, der Menschen aus ganz Nordrhein-Westfalen anzieht.

Dieses Anwesen hat sich den Charme früherer Zeiten erhalten und wartet nun auf neue Lebendigkeit und neuen Glanz. Wer stadtnah und doch ruhig wohnen möchte, findet hier ein ideales Objekt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in gewachsener Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach ganz bequem Ihre Anfrage per Mail. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2