Attraktive Praxis- und Büroräume in sehr guter Citylage

Zum Verkauf steht eine attraktive Praxis-/Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1972) in zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg.
Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigene Praxis bzw. Ihr eigenes Büro in exponierter Lage im Zentrum von Bad Homburg zu etablieren.

Die Einheit umfasst:
• 130 m² Gewerbefläche
• 15 m² Abstellraum
• Kellerraum
• Aufzug im Haus

Die derzeitige Raumaufteilung ist perfekt auf Praxis- oder zu Bürozwecken zugeschnitten:

5 Behandlungsräume - flexibel nutzbar
Küche/Aufenthaltsraum oder als Pausenbereich
großzügige Diele und Flur mit einladendem Charakter für Empfang & Wartebereich
zusätzlicher Abstellraum (ideal für Material oder als Archiv)
Kellerraum für Lagerzwecke.

Der Laufzeit des aktuell bestehenden Mietvertrags ist bis zum 31.12.2026 befristet. Danach steht die Gewerbeeinheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt dieses Objekt zu sichern und rechtzeitig mit der Planung Ihres Konzeptes zu starten.
Die Praxisfläche eignet sich für:

Physiotherapie-Praxen
Massage- & Wellness-Institute
Heilpraktiker
Psychologische Praxen & Coaching
Kosmetik- & Schönheitsinstitute
Ernährungs- oder Gesundheitsberatung
Rechtsanwaltspraxen
sonstige Büronutzungen
u.a. Nutzungen.

Dank der durchdachten Aufteilung können Sie sowohl Einzelbehandlungen als auch Gruppenangebote realisieren.
Da wir zum Objekt keinen Parkplatz anbieten können, weisen wir darauf hin, dass genügend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern und Straßen vorhanden sind.

Sonstiges:
• Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur (2 Gewerbe, 3 Wohneinheiten)
• Exzellente Innenstadtlage = Werterhalt & Wertsteigerung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2033
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Angaben/Daten zum Objekt:

• Baujahr: 1972
Bezüglich des Objekts besteht Denkmalschutz als Teil der Gesamtanlage "Historisches Kurviertel".

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Fläche: 130 m² + 15 m² Abstellraum + Kellerraum
• Aufteilung: 5 Räume, Küche/Aufenthaltsraum, Diele, Flur, Toiletten
• Aktuell vermietet bis Dezember 2026
• Kaufpreis: 450.000 €

Besonderheiten & Vorteile für Eigennutzer:
Optimal zugeschnittene Praxisfläche mit sofort nutzbarer Raumaufteilung
Repräsentative Lage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
Flexibles Nutzungsspektrum
Keine Umwidmung erforderlich für die gängigen Praxis- und Gesundheitsbereiche
Potenzial: auch eine Umnutzung in Wohnen wäre langfristig denkbar
Zeitfenster für Eigennutzer: Durch das Vertragsende zum Jahresende 2026 bietet sich Ihnen jetzt die Gelegenheit, die Immobilie zu erwerben und Ihre Praxis/Ihr Büro in Bestlage vorzubereiten.

Die Thomasstraße liegt im Herzen der Bad Homburger Innenstadt.

• Zentrale Stadtlage: nur wenige Schritte zur Fußgängerzone, Kurpark und zu hochwertigen
Einzelhandelsgeschäften
• Patienten- & Kundenfrequenz: Durch die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und touristischem
Kurbetrieb entsteht ein überdurchschnittliches Einzugsgebiet
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Autoverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an die A 5 und A 661 in Richtung Frankfurt am Main. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Bad Homburg ist als Kurstadt mit hohem Lebensstandard und überdurchschnittlicher Kaufkraft weit über die Region hinaus bekannt.

"Champagnerluft und Inspiration" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de

FAZIT

Mit dieser Gewerbeeinheit in Top-Lage von Bad Homburg sichern Sie sich die perfekte Grundlage für Ihre eigene Praxis bzw. Ihr eigenes Büro.
Die hervorragende Raumaufteilung, die zentrale Lage und das hohe Nachfragepotenzial durch die Kaufkraft der Region machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer.

Anschauen lohnt sich! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in 61350 Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer
Währung	€