Klein, aber fein! Doppelhaushälfte in Nümbrecht-Winterborn

Wer ein gepflegtes Haus für 2 bis 4 Personen in ländlicher Lage sucht, sollte sich dieses Objekt anschauen. Die 2009 aufwendig modernisierte und renovierte Immobilie wurde auf einem ca. 288 m² großen Grundstück als Fachwerkhaus (ca. 1900) erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, seitlich am Haus befindet sich eine große Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz. Die reine Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit großer Dusche im Dachgeschoß, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Flure und die Hauseingangsdiele. Der kleine pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse und der große Balkon im Obergeschoß haben eine perfekte Südwest-Ausrichtung.

Ideal für ein Paar, für die Familie mit zwei Kindern oder für Menschen die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2025
Endenergiebedarf: 166.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Charmante, gepflegte Doppelhaushälfte (Fachwerk),
ca. 108 m² Wohnfläche
- kleiner Garten mit überdachter Terrasse
- Sonnenbalkon mit Holzdielenboden
- gemütliche, helle Wohn- und Schlafräume
- modernes Tageslichtbad mit großer Dusche im DG
- Gäste-WC im EG
- große Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- neue Öl-Brennwertheizung,
tlw. zusätzlich Fußbodenheizung
- Haustüren: Holz mit Glas und Kunststoff, weiß mit Isolierglas
- Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC

Ihr neues Zuhause liegt mitten im Ortsteil "Winterborn", ein historisch gewachsener Ort im Osten der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Das Zentrum von Nümbrecht ist ca. 5 Km entfernt; hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Nümbrecht ist ein anerkannter, heilklimatischer Luftkurort. Ein vielseitiges Angebot von Veranstaltungen - Kultur, Sport- und Freizeitangebote, ein jährliches Lichterfest im großen Kur- und Erholungspark bis hin zum idyllischen Weihnachtsmarkt - bietet Ihnen das ganze Jahr Abwechslung. Es gibt eine hervorragende Kurklinik und ein breites Spektrum an niedergelassenen Fachärzten. Eine Bushaltestelle zum Zentralort Nümbrecht und nach Waldbröl befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum nächsten Autobahnanschluss (A4 Köln - Olpe) fahren Sie in ca. 15 Minuten, die Autobahn (A3 Köln-Frankfurt) erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Fazit: Eine schöne Immobilie in ruhiger, dörflicher Lage,
wir sind begeistert von dem Objekt....

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns an oder füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular mit Ihrem Namen und Ihrer Rufnummer aus.

Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MWSt. für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	3