Beschreibung
Standard ist hier ein Fremdwort!
Dieses einladende und exklusive Anwesen mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 1140m2 und einer Wohnfläche von ca. 180m2 steht zum Verkauf.
Die familienfreundliche Einteilung sowie die sehr hellen Räume dank der großzügigen Verglasung lassen ein angenehmes Wohngefühl entstehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich eine hochwertig ausgestattete Essküche, ein heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen sowie ein Schlafzimmer und ein Gästebad mit Dusche und WC.
Im OG befinden sich neben den 3 Schlafzimmern auch gleich 2 Badezimmer samt WC und Duschen. Eines der Schlafzimmer verfügt weiters auch noch über eine schöne Terrasse von der aus der wunderbare Ausblick genossen werden kann.
Neben dem vollwertigen Hobbyraum befindet sich im Keller noch die großzügige Waschküche sowie der Technikraum.
Das gesamte Haus inkl. den Kellerräumen verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasser Aufbereitung. Weiters verfügt dieses modere Gebäude über ein SmartHome-System welches Ihnen erlaubt jeden Schalter im Haus selbst zu programmieren und auf Wunsch auch mittels App zu steuern.
Neben der großen Doppelgarage inkl. Werkstatt, runden die große Terrasse und der einladende Garten dieses Komplettpaket perfekt ab.
Alles in Allem ist dieses Schmuckstück eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Nebenkosten / Einmalkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
44 kWh/(m²a) |
| HWB Klasse |
B |
| fGEE |
0,6 |
| fGEE Klasse |
A+ |
| Beziehbar |
ab sofort |
