Einmaliges Sanierungsprojekt: Geplantes 5-Familienhaus inkl. Baugenehmigung & Plänen
Mehrfamilienhaus, 408 m², 17 Zimmer, 32105 Bad Salzuflen
Details
| ImmoNr | PH-1032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 408 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 5.95% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 408 m² | Grundstücksgröße | 486 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | 5.95% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses entkernte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer durchdacht vorbereiteten Projektimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Auf einem 486 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Gebäude derzeit rund 222 m² Wohn- und Nutzfläche – mit genehmigtem Umbau ist eine Erweiterung auf ca. 408 m² Wohnfläche möglich.
Die Baugenehmigung zur Schaffung von fünf Wohneinheiten liegt bereits vor. Die detaillierte Planung mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Architektenzeichnungen und einer umfassenden Kostenaufstellung bietet maximale Planungssicherheit und ermöglicht eine strukturierte und wirtschaftlich attraktive Umsetzung des Projekts.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einen Teilkeller und befindet sich im vollständig entkernten Rohbauzustand – ideale Voraussetzungen für eine energetische Sanierung nach modernen Standards. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit einer KfW-Förderung von bis zu 35 %, was die Investition zusätzlich absichert und ihre Wirtschaftlichkeit verbessert.
Dieses Projekt eignet sich hervorragend für Investoren mit Weitblick, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertsteigerung setzen. Die Kombination aus solider Substanz, detaillierter Planung und wachsendem Wohnraumbedarf in der Region macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Die Baugenehmigung zur Schaffung von fünf Wohneinheiten liegt bereits vor. Die detaillierte Planung mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Architektenzeichnungen und einer umfassenden Kostenaufstellung bietet maximale Planungssicherheit und ermöglicht eine strukturierte und wirtschaftlich attraktive Umsetzung des Projekts.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einen Teilkeller und befindet sich im vollständig entkernten Rohbauzustand – ideale Voraussetzungen für eine energetische Sanierung nach modernen Standards. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit einer KfW-Förderung von bis zu 35 %, was die Investition zusätzlich absichert und ihre Wirtschaftlichkeit verbessert.
Dieses Projekt eignet sich hervorragend für Investoren mit Weitblick, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertsteigerung setzen. Die Kombination aus solider Substanz, detaillierter Planung und wachsendem Wohnraumbedarf in der Region macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | entkernt |
Ausstattung Ausstattung & Projektdetails
Entkernter Rohbau – ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Pläne
Umbau zu 5 Wohneinheiten genehmigt
Aktuelle Wohnfläche: ca. 222 m²
Zukünftige Wohnfläche nach Umbau: ca. 408 m²
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Baujahr: 1905
3 Etagen + Teilkeller
Planung & Vorbereitung
Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten liegt vor
Architektenplanung inkl. Grundrisse & Wohnflächenberechnung vorhanden
Detaillierte Sanierungskostenaufstellung vorhanden
Projekt baureif vorbereitet
Finanzielle Vorteile
KfW-Förderung von bis zu 35 % möglich
Objekt liegt im Sanierungsgebiet
→ Mögliche Steuervergünstigungen nach §7h oder §10f EStG
Entkernter Rohbau – ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Pläne
Umbau zu 5 Wohneinheiten genehmigt
Aktuelle Wohnfläche: ca. 222 m²
Zukünftige Wohnfläche nach Umbau: ca. 408 m²
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Baujahr: 1905
3 Etagen + Teilkeller
Planung & Vorbereitung
Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten liegt vor
Architektenplanung inkl. Grundrisse & Wohnflächenberechnung vorhanden
Detaillierte Sanierungskostenaufstellung vorhanden
Projekt baureif vorbereitet
Finanzielle Vorteile
KfW-Förderung von bis zu 35 % möglich
Objekt liegt im Sanierungsgebiet
→ Mögliche Steuervergünstigungen nach §7h oder §10f EStG
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Bad Salzuflen , einer renommierten Kurstadt im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anbindung an die A2 und die B239 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford oder Detmold. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Bad Sazuflen vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die beliebte Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés, Restaurants und dem bekannten Kurpark ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anbindung an die A2 und die B239 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford oder Detmold. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Bad Sazuflen vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die beliebte Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés, Restaurants und dem bekannten Kurpark ist nur wenige Minuten entfernt.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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