Einmaliges Ausbauprojekt: Geplanter DG- Ausbau mit 6 Wohneinheiten inkl. Baugenehmigung & Plänen
Mehrfamilienhaus, 454 m², 20 Zimmer, 34233 Fuldatal
Details
| ImmoNr | PH-1042 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34233 |
| Ort | Fuldatal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 454 m² |
| Grundstücksgröße | 8.197 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 6 Parkhausstellplätze |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 5,92% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PH-1042 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 34233 |
| Ort | Fuldatal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 454 m² | Grundstücksgröße | 8.197 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Pellet, Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 6 Parkhausstellplätze | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 5,92% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Ausbauprojekt in 34233 Fuldatal bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Im Dachgeschoss eines 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit KfW-70-Standard steht eine vollständig entkernte Rohbaufläche von ca. 454 m² zur Verfügung. Die Planung sieht den Ausbau von sechs Wohneinheiten vor – Baugenehmigung, genehmigte Grundrisse, Brandschutzkonzept sowie eine vollständige Wohnflächenberechnung sind bereits vorhanden.
Der bestehende Rohbau ist trocken, statisch geprüft und baulich klar vom Bestand getrennt. Die Anbindung an die vorhandene Gebäudetechnik (Gas-/Pelletheizung, Elektro, Wasser) ist vorgesehen, die Leitungen müssen noch eingebracht und angeschlossen werden. Durch die solide Substanz des Bestands und die vorbereitete Infrastruktur lässt sich der Ausbau effizient und wirtschaftlich umsetzen.
Die kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 750.000 €. Nach Fertigstellung liegt das Mietpotenzial bei etwa 10–12 €/m², die erzielbaren Verkaufspreise im Bereich von 2.800–3.000 €/m² – was sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktive Renditen verspricht. Auch eine BAFA-Förderung der energetischen Sanierung ist grundsätzlich möglich.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung an Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fuldatal überzeugt durch hohe Lebensqualität, stetige Nachfrage nach Wohnraum und sehr gute infrastrukturelle Bedingungen – ideal für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Der bestehende Rohbau ist trocken, statisch geprüft und baulich klar vom Bestand getrennt. Die Anbindung an die vorhandene Gebäudetechnik (Gas-/Pelletheizung, Elektro, Wasser) ist vorgesehen, die Leitungen müssen noch eingebracht und angeschlossen werden. Durch die solide Substanz des Bestands und die vorbereitete Infrastruktur lässt sich der Ausbau effizient und wirtschaftlich umsetzen.
Die kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 750.000 €. Nach Fertigstellung liegt das Mietpotenzial bei etwa 10–12 €/m², die erzielbaren Verkaufspreise im Bereich von 2.800–3.000 €/m² – was sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktive Renditen verspricht. Auch eine BAFA-Förderung der energetischen Sanierung ist grundsätzlich möglich.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung an Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fuldatal überzeugt durch hohe Lebensqualität, stetige Nachfrage nach Wohnraum und sehr gute infrastrukturelle Bedingungen – ideal für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung Bestandsausstattung (Mehrfamilienhaus, Baujahr Kernsanierung 2012)
Kernsanierung der Gesamtanlage im Jahr 2012 gemäß KfW-70-Energiestandard
Zentrale Heizungsanlage mit Kombination aus Gas- und Pelletheizung
Innovative Elektroinstallation in den bestehenden Wohneinheiten
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Modernisierte Badezimmer und zeitgemäße Innenausstattung in allen Bestandswohnungen
Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlicher Nutzung
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 18 Einheiten
Geplante Ausstattung des Dachgeschosses (nach Ausbau)
Kompletter Innenausbau auf Rohbauniveau:
Estrich, Innenputz, Bodenbeläge, Malerarbeiten
Neue Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen in allen Einheiten
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Balkone oder Loggien je nach Wohnung (gemäß genehmigten Grundrissen)
Vorbereitung auf den Anschluss an das bestehende energieeffiziente Heizsystem
6 zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Hof
Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen im Hof- und Gartenbereich
Ausbau gemäß genehmigter Grundrisse, Brandschutzkonzept und vollständiger Wohnflächenberechnung
Kernsanierung der Gesamtanlage im Jahr 2012 gemäß KfW-70-Energiestandard
Zentrale Heizungsanlage mit Kombination aus Gas- und Pelletheizung
Innovative Elektroinstallation in den bestehenden Wohneinheiten
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Modernisierte Badezimmer und zeitgemäße Innenausstattung in allen Bestandswohnungen
Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlicher Nutzung
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 18 Einheiten
Geplante Ausstattung des Dachgeschosses (nach Ausbau)
Kompletter Innenausbau auf Rohbauniveau:
Estrich, Innenputz, Bodenbeläge, Malerarbeiten
Neue Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen in allen Einheiten
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Balkone oder Loggien je nach Wohnung (gemäß genehmigten Grundrissen)
Vorbereitung auf den Anschluss an das bestehende energieeffiziente Heizsystem
6 zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Hof
Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen im Hof- und Gartenbereich
Ausbau gemäß genehmigter Grundrisse, Brandschutzkonzept und vollständiger Wohnflächenberechnung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Fuldatal, unweit der nordhessischen Metropole Kassel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und eine solide soziale Struktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und ein gut ausgebautes Versorgungsnetz machen den Standort besonders alltagstauglich und komfortabel.
Fuldatal bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B83 sowie die nahegelegene A7 ist die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und Bahnhöfen gut ausgebaut und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine bequeme Mobilität. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und zum Flughafen Kassel-Calden rundet die verkehrstechnische Attraktivität dieser Lage zusätzlich ab.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und ein gut ausgebautes Versorgungsnetz machen den Standort besonders alltagstauglich und komfortabel.
Fuldatal bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B83 sowie die nahegelegene A7 ist die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und Bahnhöfen gut ausgebaut und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine bequeme Mobilität. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und zum Flughafen Kassel-Calden rundet die verkehrstechnische Attraktivität dieser Lage zusätzlich ab.
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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